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痒いところはございません!
2020-10-12 UP
新宿御苑オフィス|天高6m セットアップオフィス区画

新宿御苑オフィス|天高6m セットアップオフィス区画

EDIT

>>LOCATION
今回の物件は新宿御苑に近い四谷四丁目交差点至近。甲州街道と外苑西通りがぶつかる交差点は、交通量も多く、スピード感がある忙しない印象がありつつ、少し歩けば新宿御苑の敷地があり穏やかな雰囲気も持ち合わせている。道路幅の広い通り沿いには大規模なオフィスビルが多く立ち並ぶが、どれもこれもあっさりとしたシンプルな外観がよく見受けられる。今回ご紹介のこのビルもまた、周りのビルに馴染んだ薄味の外観の建物だった。

>>SPACE
2020年9月末に1棟丸ごとリニューアルが完了したビル。味気ない外観の印象とは打って変わって、全てのフロアが徹底的に作り込まれたセットアップオフィスになっていた。
今回お勧めしたいフロアはその中の2F。約200坪におよぶ室内にはラウンジスペースと、比較的スタンダードなオフィス仕様の執務スペース、そして2F限定の“特別なスペース”という空間構成。
丸テーブルやソファ席などを備えたカフェ風のラウンジスペースには、バーカウンターあり、ガラスの会議室ありと、多少味付けは濃い目な印象はあるが、遊び心を加えた、働くことが楽しくなりそうな仕様になっている。そして、先ほどの“特別なスペース”というのが、2F区画だけに備わった天井高6mのホール感すらある大空間。その天高を活かしたペンダントライトが垂れ下がる雰囲気、トップライトからの光の差し込みは、港近くの倉庫オフィスの様な雰囲気を醸し出していた。
さらにこれだけで終わらないのが、この物件。9Fには壁と天井がガラス張りの温室の様な共用ラウンジもあり、自分たちの区画だけに留まらず、気分を変えて日光浴しながら働けそうな、嬉しい特典がついている建物だった。

>>WORKSTYLE
通常セットアップオフィスであれば、内装を作る手間もコストも必要がない代わりに、不要なデスクや家具なども備わってしまっていることもある。しかし、この空間は、セットアップオフィスでありながらも、オフィス仕様のスペースには不要なデスクなどは一切なく、必要最低限の空間のみ。移転の際には元々利用していたデスクや家具なども活かしつつ、作り込まれたラウンジスペースや会議室などがあるため、そんな既存の家具を持ち込むだけでもすぐに利用できるというのも有り難い。
それに加えて、インパクトも抜群の6mの天高の空間は2Fの一番奥にあるが、敢えて大規模な作品なんかを飾って、会社のブランディングスペースとして利用するのも面白そうだ。専有部だけでももちろん満足感が高い空間ではあるが、最上階の9Fへ向かえば、共用ラウンジで新宿御苑から流れてくる自然の空気を感じて気分は爽快。何から何まで揃って至れり尽くせりの空間であることは間違いないだろう。
「痒いところに手が届く」という気の利いた印象を表す言葉があるが、この空間の気の利き方はそんなレベルではない。むしろ痒いところすら無い、そんな空間で快適に働いて頂きたい。

EDITOR’S EYE

この建物内には、間取りや面積に多少の違いはあるが、各フロアが同じ内装のセットアップ仕様。遊び心のある天高6mの空間だけは2Fの特権にはなるが、至れり尽くせりの空間であることは間違いないので、予算に応じて検討してみてはいかがだろうか。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
2F ¥5,261,880 ¥0 669.05m²
1F ¥5,662,160 ¥0 358.35m²
3F ¥3,993,340 ¥0 507.75m²
4F ¥3,352,800 ¥0 424.08m²
6F ご成約済み - 424.08m²

DATA

住所 東京都新宿区大京町
アクセス 丸の内線「四谷三丁目」駅 徒歩5分
丸の内線「新宿御苑」駅 徒歩6分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地下1F地上9F建
築年数 1986年7月
設備 エレベーター3基、個別空調、男女別トイレ、機械警備(SECOM)、給湯、OAフロア
共用ラウンジ(9F)
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社加入必須
備考 ※写真は2F区画のものになります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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