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2020-07-02 UP
神宮前オフィス |キャットストリート沿い居抜き空間

神宮前オフィス |キャットストリート沿い居抜き空間

EDIT

>>LOCATION
渋谷駅と明治神宮前駅のちょうど中間。交差する表参道とも並行する明治通りとも違い、ファッション&カルチャー感が強いせいか、肩の力を抜いてラフに歩く時間が楽しいキャットストリート。そんな通り沿いから引込まれる様に専用通路を設けた先にこの建物はある。
キャットストリートに面するのは、小さいながらもがっちりとした門構えのみで、ここがオフィスであることは普通に歩いていると気が付きにくい存在。そんな第一印象がこの建物の面白さを更に高めてくれた。

>>SPACE
元々住宅だった建物だが、このエリアの特性とその建物のユニークさを引き継ぎながら、多種多様な入居者が卒業していった。今ではもちろんその面影はないが、以前はFRESHNESS BURGERが入居していたというから驚きだ。
今回の募集は、建築士でもある現入居企業の代表者自らがレイアウト含め設計を重ね、大規模リノベーションした空間の居抜き仕様。以前はどこか薄暗い印象があった空間だが、多くの壁と天井を撤去し、木造建築の素材感を惜しむことく露出することで再構築された空間は、見違えるような色気を纏って生まれ変わっていた。
見上げる様な吹き抜けのある1Fと、そこから繋がる開放的な2Fの打ち合わせルームをパブリックスペースとし、3F/4Fはしっかりと執務スペースを確保したプライベート空間。それぞれの用途に応じて雰囲気は分けられているが、吹き抜けやガラスの床面を通じ上下4層の光が混ざり合い、1棟丸借りの自由度の高さを最大限に活かした、全体の一体感が感じられる仕上がりだ。

>>WORKSTYLE
会議室を含めた内装はもちろん、収納やデスクなども付属する状態での居抜きとのことで、心機一転な移転にはもってこい。入居企業代表の設計だけあって、実を伴ったものとなっているポイントも多く、かなりゆったりとした構成レイアウトでも、3F/4Fの執務スペース部分の席数は最大45席ほど確保可能。余白を残した1F/2F部分は、この立地を活かしたアパレルや飲食のイベントスペース的な利用としても、工夫次第で十分フィットさせることが出来るだろう。そして、ワークスペース以外にも、1FにはBARカウンターがあったり、テラスや畳敷きのリフレッシュエリアがあったりと、IT企業らしい実に多種多様な仕掛けが混じり合い構成された空間は、ここで過ごす時間を楽しまずにはいられないはずだ。
居抜きの特性上、引き継ぎを確定するまでの期間はここ1〜2ヶ月の間とのこと。気合を入れてのリノベーションからそう長く経っていない事もあるだけに、このタイミングでエンディングを迎えてしまうのは実に惜しい。ここから上手くコンティニューすることで、移転後の心機一転のスタートを、この整った状態からの「強くてニューゲーム」的なずるいスタートダッシュとしてみるのも悪くないのでは?

EDITOR’S EYE

建物としては原状回復義務が有る為、居抜きの場合は原状回復義務も引き継ぐ事となる点はご注意を。入居前の状態から天井や壁をほぼ取り壊し、数千万円かけてリノベーションした空間とのことで、スタッフの居心地よさを追い求めた現入居者の想いも含め引き継いでいただけると嬉しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥2,415,000 ¥0 231.92m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩6分
山手線「原宿」駅 徒歩8分
千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩10分
山手線「渋谷」駅 徒歩10分
用途 オフィス
構造・規模 木造・RC造地下1F地上3F
築年数 1993年10月
設備 居抜き仕様
※現況での引渡しがベースとなりますので、必ず現状をご確認ください。
敷金・保証金 10ヶ月+原状回復費用※1
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須 (その他鍵交換費用などは実費ご負担)
備考 ※1、敷金については当初賃料10ヶ月分+原状回復費用の預け入れが必要となります。原状回復費用については、別途見積もり中です。
※造作譲渡相談
※居抜き入居の検討期限については、別途お問い合わせください。居抜き仕様の場合:2020年7月以降予定
※内装居抜きの場合は、現テナントの原状回復義務を引き継ぐ形となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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