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密かにAll Rounder!
2019-06-26 UP

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>>LOCATION
原宿駅竹下口。休日・平日問わず多くの人で賑わう駅前を左側に避け、大きくカーブする道なりに千駄ヶ谷方面へ。すぐに見えてくるTHINK OF THINGSを超えたあたり一帯は、原宿と千駄ヶ谷のちょうど中間ほどでありながら、ぽっかりと静まり返った様な不思議な場所。そんな穏やかな街並みの路地先へと進んでいくと、やや澄ました様な無機質な印象のこの建物を見つけることが出来る。

>>SPACE
コンクリートむき出しの装いとなるこの建物は、B1Fから3Fまでの上下4層の1棟。正面に来ると、1F部分に確保された駐車スペースが大きく口をあんぐり開けた様な状態だ。少しフォーマルな印象の2Fに淡いフローリングが優しげな3Fと、前テナントの造作が残り仕上がりは異なるが、いずれも大きなガラス面から差し込む柔らかい光に満ちた空間。専用動線からのアプローチとなるB1Fは、採光こそドライエリアからのみにはなるが、天井の高い空間でスタジオ利用などとしても適している様に感じる。
現状では、各フロア共にトイレ・空調など必要な設備は全て残されており、入居工事のコスト的な負担も軽減。それほど大きな造作もなく、思い切り作り込むとしても、スケルトン状態と比較すれば遥かに好条件と言えるだろう。

>>WORKSTYLE
若者の集まるエリア周辺ということもあり、もちろんスクールやショップなどとしても良いし、オフィスとしてであれば自社ビルの様な1棟として、気合の入れ甲斐は間違いなくある。原宿駅に近いとは言え、近隣には騒がしい印象は皆無。集中するにも整った環境でありつつも、もちろん人の賑わいを作れるだけの可能性も感じられる。そして、そのどちらにでも対応できる柔軟性をもったすっきりとしたレイアウトに、利用用途の自由さまでも併せ持った万能さは流石と言えるだろう。賑やかな街の静かな場所で、この物件のもつ可能性を、自分にあった方向へ限りなく引き上げつつ、欲張った働き方を実現してみてはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

店舗として考えた際には、前面の人通りが弱いため、強い目的性を感じさせる様なテナントとの相性が良さそうだ。入り口は2F/3F部分とB1F部分で分かれている為、駐車場となる部分も含め、うまく使い分けてみてほしい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ご成約済み - 266.71m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 山手線「原宿」駅 徒歩4分
副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩7分
副都心線「北参道」駅 徒歩9分
用途 オフィス,ショップ,ショールーム
構造・規模 RC造 地下1F地上3F建
築年数 2007年4月
設備 3F:キッチン、ユニットバス、エアコン etc
B1F/2F:各設備は前テナントの残置物となります。
入居可能日:ご相談
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入有り
備考 3F部分:建築時の用途は住居となります。
B1F/2F:建築時の用途は飲食店舗になります。
面積:B1F 72.97㎡・1F 53.62㎡・2F 70.22㎡・3F 70.90㎡
天井高:B1F 3,35m・2F 2.95m・3F 2,60m
※1F駐車場部分抜きの面積は、約214.09㎡(64.76坪)となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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