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通りの主役へ躍り出ろ!
2019-08-19 UP

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>>LOCATION
元々人の往来の多い場所ではあるが、近頃では海外からの旅行者も増え、ますます活気付くまい泉通り。行列の出来るカフェやパン屋はもちろん、日本以外の各国の料理が楽しめるような飲食店も多く、近隣エリアの中でも「食」のイメージの色濃いエリアだろう。今回はまい泉通りを進み、キラー通りとぶつかる少し手前。路面から一段下がった独特のポジションから、通りを行き交う人を見上げていた。

>>SPACE
見た目的には、ギリギリ1F路面と言える区画。正確には道路面から数段下がったB1Fとなるが、室内にいると実際に道ゆく人の視線も感じ、その視認性の良さについては1F区画とほぼ遜色ないと言って良いと思う。路面からも覗く事のできる空間は、躯体に白く塗装を施し、フローリング仕様のラフな印象。室内は中央にある壁で全体は2分割されており、通り側と奥のスペースそれぞれが、異なる用途でも使い分け出来る勝手の良いレイアウト。更に奥には個室となる会議スペースも完備し、照明・空調・男女トイレ有りと設備に不足はないだろう。空間としての出来栄えも決して悪くないが、如何せん最大2,300mm程という天井高が、空間全体を圧迫してしまっている様に感じてしまう点が何とも惜しいと感じてしまった。

>>WORKSTYLE
道路面からの程良い距離感や、地下ほど光が入らないわけでもないことを考えると、集中して働く環境としての適正も高い空間と思える。通りに面した部分はショップやショールーム・ギャラリーなどとして存分に外部からの視線を集め、逆に中央奥の部分は、実務的なワークスペースとして、個室でのミーティングなど含め、フルに活用してもらえると良いだろう。共有部となるので別途相談は必要だが、正面扉と通りの間にある階段部分については、緑や間接照明などを設置し空間への導入部とすると、さらにこの空間の顔の良さが際立ってくるはずだ。
他の建物とは違い、上から通りを見下ろすでもなく、路面で通りと一体化するでもなく、下から見上げるという独特のポジショニングは、まい泉通りの中での存在感は十分。主不在で空っぽの状態のため、今はまだ大人しめではあるが、今後通りの主役へと浮上するきっかけを与えてくれる様な出会いがあると嬉しい。

EDITOR’S EYE

やや圧迫感を感じる天井高以外、トータルでのポイントは決して低くないだろう。ただ、建築時は車庫として使われていた空間ということで、利用においての法規的なハードルがあることも確かではある。以前はスタジオ兼用の事務所として使われており、用途においての相談も可能とのこと。今回の出会いが、空間と企業の双方を引き上げる様な、そんなきっかけになれば良いと思う。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F ¥1,296,000 ¥0 147.42m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅 徒歩8分
用途 オフィス,ショップ,ショールーム
構造・規模 RC造 地下1F地上5F建
築年数 1977年
設備 機械警備、オートロック、エレベーター etc
残置物:トイレ、エアコン、ミニキッチン
敷金・保証金 10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 廃棄物処理費用別途負担
備考 2013年耐震補強・大規模修繕実施済み
引き渡し状況:前テナント居抜き
引き渡し予定:2019年9月5日以降
(現テナントは退去済みとなり、前倒し相談可能)

※1F区画ですが、建物登記簿上は地下1F部分となり、用途は車庫となっております。一部建築法令に適合していない箇所がございますので、詳細についてはお問い合わせください。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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