渋谷オフィス・店舗｜視認性良好 路面区画

渋谷駅を背に六本木通りを進み、なだらかな坂道を登りきったところにある渋谷二丁目交差点。ここは青山通りから青山学院大学の脇をすり抜け、そのまま代官山につながる八幡通りに続く道との交差点でもある。
通過する地点、という印象が強い立地だが、渋谷エリア、表参道エリアはもちろん、六本木エリア、恵比寿、代官山への起点と考えられると、なかなかおもしろい立地とも思える。この物件は、そんな立地の1階部分に大きな開口部をもつ魅力と、一見分かりづらいが、さらなるユニークな特徴をもっていたので紹介したい。

赤い庇は撤去も交換も可能。現在のその存在を主張するカラーリングにも共感はできるが、大きな開口部をより目立たせるために控えめにセンスよくまとめる方が良さそうだ。店舗、ショールーム、ギャラリーと、最適と思える利用用途は容易に想像できるが、相場感からいうと、オフィスとしての利用にも十分手が届く賃料設定なのが嬉しいところ。
空間は大きく分けて前後の2つ。通り沿いに大きく開口部を構えた、いわば“表側”は、視認性も高く、魅せる空間としてのパフォーマンスも期待大。通常前面に大きな開口部を持つこのような物件は、空間の奥となる部分が“陰”となり、ある程度利用方法は限られてくるが、この物件の面白いところは、その“陰”がなく、“裏側”の存在がちゃんとあることだ。空間は1つとなっているものの、実は空間の中央部分に、数段の段差があり、空間内に高低差が生じている。その高低差を仕切りとして、“裏側”の空間がきっちり作られているため、1つの空間で、2つの性質を持つ物件へと仕上がっていた。“裏側”の空間にもしっかりとした１階としての開口部の大きさがあるため切り離したとしても十分機能する。単純なバックヤードとしてしまうにはもったいないような“裏の顔”をもつ空間をもつこのキャラの濃い物件は、その使い方次第では他にはない面白い空間づくりができるだろう。
因みに高低差のある部分の仕切りにはガラスが使われていて、裏の空間から、表の空間を見渡すこともできるという面白さもある。これらを全て組み合わせることによって、他にはないオフィスに仕上がることは間違いない。

物件は写真の通りの現状渡しとなる。個室のように仕切られた壁を撤去すれば、まとまった広さも確保できるため、利用方法の自由度も上がるだろう。床壁天井とそれらを引き立てる照明を丁寧に仕上げつつ、この空間自体のパフォーマンスを最大限引き出せるような使い方をしてみていただきたい。