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景色はぼちぼち、しかれども。
2020-07-11 UP
南青山オフィス・店舗 | 築浅スケルトン空間

南青山オフィス・店舗 | 築浅スケルトン空間

EDIT

>>LOCATION
ハイセンスなショップやカフェが立ち並ぶ青山骨董通り。その西麻布側の終点にほど近いあたりは人通りもやや落ち着きを見せ、心なしかゆったりとした時間が流れているように感じられた。そんなエリアの脇道に、数年前に竣工したばかりの築浅物件を見つけたのでご紹介したい。

>>SPACE
募集区画は1Fフロア。いずれもスケルトンベースの空間ではあるが、RC素地仕上げの天井と壁は外からの光を反射するほどに施工精度が高く、そのままでも十分にお使い頂けるレベルだろう。天高は2.9Mとスケルトン空間としてはとりわけ高いわけではないが、天吊りタイプの平たい空調機やライティングレールを設置すれば、ある程度の高さを確保しつつも魅力的なワークスペースとして成立できるだろう。床は薄く打設したモルタルにクリア塗装を施して、天井や壁との統一感を求めてみてもよいし、窓の木枠との色調を考えて無垢のフローリングを敷き詰めれば、居心地の良い空間にもなりそうだ。写真を見て頂くと、一部の床と天井の素材が異なっているのがお判り頂けるだろうか。実はこれ、内部階段を設置できるようにあらかじめスラブが開口されているのだ。空室のタイミング次第ではあるが、階段を設置すればスタッフと来客者の動線を分けられるので、1Fをショールーム、2Fをワークスペース兼バックヤードとするなど、想像次第で様々な使い方も検討できるだろう。

>>HOW TO USE
1から空間を作り上げたい方にとってはなかなか気の利いたこの物件。駅からは少々距離はあるが、このスペックの空間であれば、すぐに次の入居者も決まるはず。少し募集期間が長引いているとのことで、不思議に思いつつ窓の先に目をやると、なるほど、整然と並ぶ墓地が広がっていた。確かに敬遠されがちな立地ではあるが、それゆえの抜け感はこの南青山エリアではなかなかお目にかかれないだろう。視界には大きな空と根津美術館の裏手に生い茂る鮮やかな緑、右手には六本木ヒルズも眺められる。
景色はぼちぼち。だが、それを補って余りあるポテンシャルがこの空間には感じられた。デメリットと取るか、チャンスと取るか。一度現地を訪れて検討してみてはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

スケルトン空間としてはかなり精度が高いと感じられた。壁面にはエアコンの配管を通すための穴(スリーブ)もあらかじめ用意されており、室外機置場も完備。RC埋め込み型の壁面コンセントに、木枠とコンクリートの取り合い部分は丁寧に底目地処理がなされていた。南青山という立地柄、賃料設定はやや高めなので、ショールームを兼ねた使い方が適当かもしれない。
現状は1F区画のみの募集となり、1F/2Fの一括検討は不可となるのでご注意を。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥490,000 ¥0 60.43m²
2F ご成約済み - 60.43m²
一括 ご成約済み - 120.86m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分
用途 オフィス・店舗(飲食不可)
構造・規模 RC造地上3F建
築年数 2016年3月
設備 スケルトン渡し(1Fは空調残置有り)
敷金・保証金 10ヶ月※1
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※1 事務所利用の場合、敷金減額相談可能
※飲食店舗不可(Foodを提供しないカフェ/BARご相談)
※掲載写真は前回募集時の1F/2Fのものとなり、現況とは異なる可能性がございます。
※入居可能時期は相談となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 津久井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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