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Commercial Office
2022-05-11 UP
神宮前オフィス | 1F路面の視認性良好空間

神宮前オフィス | 1F路面の視認性良好空間

EDIT

>>LOCATION
表参道駅から、行き交う人で賑わう青山通りを渋谷方面へ向かい、Found MUJIの角を折れる。街並の奥深くへと進んで行くこの通りは、抜け道としての認知度もあまりなく人通りも穏やか。緑の印象的な元Paul Smithギャラリー跡や表参道Terraceなどもあり、どこか上品な大人の雰囲気が漂っている場所だ。
青山通りから直進し、ちょうど通りの突き当たりに位置するこの物件。閑静な街並の中心部に堂々とそびえ立つ建物の、まさにメインとなる1F路面区画が、ひっそりと募集を開始していた。

>>SPACE
立地外観ともに特徴的な建物の、顔となる60坪超え路面区画が募集区画。元々が店舗施設として設計されたこの空間は、通りに沿ってRを描いたガラス一面の開口部や天井の高さが印象的なスケルトンの空間。白で統一された内装からは上品な清潔感が漂う。外の人通りは多くないので集客のアプローチとしてはやや弱いかもしれないが、それでもこの立地と雰囲気を好むハイエンドなブランドは少なくないだろう。そんな店舗としての空間のメリットを上手く利用し、特徴のあるオフィスとして考えてみるのも面白いかもしれない。

>>HOW TO USE
プライバシー確保の点から言えばデメリットとなってしまうこの視認性の良さだが、それを逆手に取れば、ワークスペースとしてのオフィスに留まらない、その働き方さえも「魅せる」オフィスにする事が出来るのではないだろうか。PC画面が見えぬ様なレイアウト状の配慮は多少必要だが、個性のあるインテリアや緑をウィンドウ際に配置し外からの視線を躱す。日中は洗練された所作と共にスタイリッシュに働くイメージを魅せ、夜は中央の白い壁にお気に入りの洋画を映写し続けるのも面白いかもしれない。オフィス退出時は暖色系のLEDを一部点けたまま、ショーウィンドウの様にして魅せれば、時刻と共に移り変わるそのセンスの良さに、敢えて社名を出さずとも自然に周囲の注目は集まっていく事だろう。
オフィスとしては少々割高な賃料設定も、その働き方や環境を魅せる広告宣伝的な意味合いで考えれば、検討できないほどではない。快適な空間で目一杯働くスタッフの笑顔が見えてくれば、人々が魅了されるWorkstyleのショールームが完成する。その事業内容の枠を超え「ここで働きたい」と思わせる事が出来れば、このオフィスが自社ブランドの更なる向上に一役買ってくれるに違いない。

EDITOR’S EYE

空間内部からは水辺を眺められるスペースも。この立地、この存在感は訪れる人のイメージに強く残る。外を通る人から中を覗かれるようになればしめたものだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1F-D区画 ¥2,475,000 ¥0 212.99m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線・千代田・半蔵門線「表参道」駅 5分
用途 オフィス、ショップ、ショールーム
構造・規模 RC造地下2F地上5F建
築年数 2006年10月
設備 エレベーター2基、防犯カメラ、空調6基(メンテナンス/日常清掃修理費用は入居者負担)
敷金・保証金 12ヶ月
償却 10%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月
契約内容 定期借家契約2年以上
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 入居可能日:2022年11月1日以降
業種・諸条件相談(飲食不可)
保証会社利用可
近隣協定有り(営業時間は原則9:00〜21:00)
造作制限有り
契約期間内解約時違約金有り
ゴミ処理代別途
※メンテナンス・修理費は入居者負担となります

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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