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2019-09-23 UP

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>>LOCATION
最寄りは大江戸線の牛込神楽坂駅。地上に出て、料亭などが集まる、いわゆる神楽坂と言われるエリアとは反対方向へ進むと、まもなくしてこの建物は見えてくる。あまりTWでも馴染みのないこのエリアだが、実際に街を散策すると、古くからある商店や飲食店・住居などが並び、近隣には有名コーヒーチェーンの本社や1世紀以上の歴史ある新潮社などもある。また、一世風靡した俺のフレンチや、札幌の人気カレーショップがあえてこの地を選んで進出したりと、なぜここに?と、少し驚きもする。そんな街並みがこのエリアらしさなのかもしれなく、そんなエリアを歩いていると、少しずつ興味も強くなっていく。

>>SPACE
建物はよく目にするような、ほどほどに年季の入ったオフィスビル。しかし、エントランスを抜け、エレベーターから募集の階へ上がると、その雰囲気はガラリと変わる。エレベーターホールは天井が抜かれ、床も照明も一式仕上げられたスペース。その仕様は内部へも続き、室内もコンクリート表し天井に、落ち着いた色味のタイルカーペット。今時のリノベスタイルを意識しつつ、奇をてらわずにあくまでもスタンダートにすっきりとまとめられているのが、利用のイメージもつかみやすくて好印象だ。掲載写真の7Fのように、上層階に行けばより空間の質は向上するが、今回募集の4F区画に至っても居心地は十分。4Fとは言え、隣の建物が低層なので日当たりも悪くなく、窓を開ければ風も抜け、外にはバルコニーも付いている。さらに3Mほどの天井高あるワンルーム空間なので、居心地の心配はご無用だろう。

>>HOW TO USE
細長いプランを活かしたレイアウトも考えてみよう。画一的なデスクではなく中央に大きなテーブルを配置したり、2ゾーンに分けて手前と奥で雰囲気をガラリと変えたりと、ちょっとした工夫でもこの空間の新たな使い方を見つけられそうだ。数年前に所有者が変わったことを機に、全体的に改修工事を行い、新たなスタートをきったこの建物。エリアをビジネスの中心からあえて外してオフィスを構えることで、ゆったりとした配置に見直してみたり、内向きへのポジティブな作用を狙うレイアウトなど、ここからの始まりに自分たちのポジションを改めて考えてみてはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

いつもTWでご紹介しているエリアからは離れてしまうが、空間の質は良く、リノベされている上に賃料などの条件面もなかなか優秀。また、現在の入居者が作り込んだ内装の引き継ぎも同時募集。うまく使えれば、内装コストなども抑えられ、エコでいいんじゃないだろうか。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
2F ご成約済み - 114.46m²
3F ご成約済み - 114.46m²
4F ご成約済み - 96.76m²
5F ご成約済み - 96.76m²
7F ご成約済み - 96.76m²

DATA

住所 東京都新宿区細工町
アクセス 大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩2分
東西線「神楽坂」駅 徒歩6分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造地上8F建
築年数 1991年1月
設備 エアコン、トイレ、ミニキッチン、エレベーター、機械警備(別途契約、入居者側費用負担)、ライティングレール
敷金・保証金 4ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※2016年リノベーション工事完了。室内写真は前回募集時の7Fのものとなります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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