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わずか9坪から広がる期待
2021-05-19 UP
渋谷オフィス|スケルトン居抜き空間

渋谷オフィス|スケルトン居抜き空間

EDIT

>>LOCATION
渋谷駅前にそびえるヒカリエを横目に明治通りを原宿方面へ。その面影を失いつつも、大きな期待を抱かせる目下開発中の宮下公園を通り過ぎ、トレンドを発信するアパレルショップが連なるキャットストリートへ潜り込む。少し進んで脇道に折れ穏やかな空気感をもつところに、洒落た内装のヘアサロンを路面に抱えるこの建物を見つけることができる。

>>SPACE
募集区画は3-4Fのメゾネットタイプ。正面から建物を貫くように伸びる鉄砲階段で3Fへ、もしくは、そのまま建物の裏側に回り込んで、直接4Fにアクセスすることも可能。EVは無いので、重い荷物を運ぶには少々骨を折りそうだが、日常的には良い運動ともとれそうだ。3Fは9坪ほど、4Fは7坪ほどと、面積的にはかなり心許ない印象を受けるが、高めの天井高と、大きめの開口部の先に見える各フロアのテラスとで、数字で見るよりゆったりとした印象。細長の空間へレイアウトをイメージしてみれば、フロアが分かれていることもプラスに働き、割と機能的な使い方ができそうだ。
作り込んではいないものの、元々はスケルトン状態での募集に、前入居者が空調、トイレなど最低限の設備を加え、その居抜き状態での募集を開始。色があまりついていないので、ここからのスタートはイメージしやすい空間だった。

>>HOW TO USE
折角用意された腰掛け付きのテラスには、テーブルや植物などを置いて、憩いの空間としてみるのがいいだろう。上下に分かれていることをうまく利用し、きっちり働くフロアと、オープンで自由に過ごせるフロアとを明確に分け、メリハリのある働き方をお勧めしたい。もちろん、店舗やショールーム併設オフィスとして機能的に使いこなすのもお勧めできるが、自由の街“渋谷”のキャットストリート至近のポジションでは、機能性の中にも遊び心が加わったオフィスはしっくりくる。階段からのアプローチのため、訪れる人は3Fに必ず立ち入ることを考えれば、わずか9坪の空間でもインパクトと印象を与えることを狙い作り込む。コンパクトな分、世界観も予算を抑えつつも徹底的に作り込め、入居者のキャラクターや期待値を体現することはできるはずだ。もちろん、遊び心あふれる入居者の実用的な場所としても機能できれば、対外的な見え方だけではなく、自分たちらしい働き方が加速することも期待できるだろう。

EDITOR’S EYE

大きめな開口部がありつつも、バルコニーによって外からの目線はないため、どこか隠れ家のような雰囲気も感じた。現状はスマートであるが色気にかけるので、温度感や色気を加えるとぐっと愛されるべき空間になることだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
3-4F ¥490,633 ¥0 52.66m²

DATA

住所 東京都渋谷区渋谷1
アクセス 各線「渋谷」駅 徒歩6分
千代田線「明治神宮前」駅 徒歩7分
用途 オフィス、店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 2011年4月
設備 現状:前入居者の居抜き
退去時原状:スケルトン
敷金・保証金 6ヶ月
償却 確認中
礼金 確認中
更新料・再契約料 確認中
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有 保証会社加入義務有
備考 ・現状室内写真は7枚目、8枚目となります。
・入居可能日:応相談。
現在テナント入居中となりますので、ご見学は要調整となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 津久井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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