新宿オフィス｜元IT企業の居抜き空間

LOCATION
最寄りの新宿から“厳密には”徒歩2分。しかし多くの人が利用するJR改札の辺りからは徒歩7分ほど。賑やかな甲州街道から脇道に入り代々木二丁目交番を過ぎる頃には、街並みは雑多さを増し、どこか人懐っこい空気感に包まれる。周辺には多彩な飲食店が立ち並び、ランチの選択肢にも事欠かない。そんな街の中で、ふと目に入るのはスッキリとしたコンクリート打ちっぱなしの建物。新宿エリアの活気と、代々木らしいローカル感、そのちょうど中間に位置する絶妙なロケーションだ。

SPACE
道路面から専用動線である階段を登った2F部分。以前はIT系企業のオフィスとして利用され、その際にきっちりと手を加えられた内装が残る居抜き仕様。1000×600mmのデスクが20台並び、それでは足らないということであれば、さらに+5名程度のスペースも確保可能な余裕がある。室内は机や椅子はもちろん、会議室まで備えられているため、入居初日からすんなりと稼働することもできる有り難い状態だ。
天高は2.65mと圧迫感なく、見上げるとキレイな仕上げのモルタル天井が広がる。床はフローリング風の仕上げながらOAフロアのため、思い切ったレイアウト変更や増設にも柔軟に対応できるだろう。もう少し家具にはこだわりたいという方であれば、残置された家具を撤去することももちろん相談可能。素地の良さを活かして過ごす空間としては、色っぽさも清潔感もあり申し分ないので、インテリアからこだわることも魅力的な使い方だ。

HOW TO USE
撮影は11時30分頃から開始したが、この空間の魅力は午後にこそ引き立つ。南側から柔らかく差し込む日の光が奥まで届き、室内の温度や空気感が穏やかに変わる。きっとそんな空間だからこそ、午前中の静けさから一転、午後にはスタッフの動きが活発になり、会話も弾む。疲れが出てくる時間帯に、空間そのものがモチベーションを高め背中を押してくれるようだ。
新宿駅からわずか数分。建物外観や、空間のポテンシャルも十分。更には居抜き物件ということによって、コスパもスピード感も担保されいるこの物件。なかなかお目にかかれない希少さがあるのは間違いない。“居抜きに射抜かれる”、そんな冗談を結構真面目に、そして、つい行動させられてしまう人も少なくないのではないだろうか。

同建物内には鍼灸院やヘッドスパ、ネイル、まつげ、フットケアなどのサービス店舗も多く入居している。募集区画には直接動線があるため、来客型のビジネスや予約制サロンなど、オフィス以外の使い方も十分に可能だ。さらに1Fの美容室ではコーヒーも販売しており、来客時に“ここで淹れた一杯”をさりげなく差し出す――そんな演出も、この空間なら自然に似合うだろう。