千駄ヶ谷オフィス｜鳩森神社至近路面区画

>>LOCATION
場所は千駄ヶ谷。アパレル企業やデザイン会社などが多く、隣り合う神宮前エリアの様な華やかさはないものの、どこか拘り強めの人が集まるエリアという印象がある。外にガンガン出ていくというよりは、地域に根ざした様なショップが多く、ローカル感のある落ち着いた雰囲気が心地良い。駅からまっすぐ進み、千駄ヶ谷を古くから見守る鳩森八幡神社の敷地の脇を明治通り方面へ下って行く途中。交差点の角地に立つ、地域に溶け込んで目立たないこの建物を見つけた。

>>SPACE
以前まではピンクがイメージカラーの酒屋が入居していた1-2F区画。
室内は、前入居者が退去したままということもあって、現状はなかなかヨレた状態。しかし、よくよく見てみると、思いのほかポテンシャルが顔をのぞかせていることに気づく。1Fは現状でも天井高2,700mmと高めなので、ボードを落とせばさらに高くなるだろう。入口だけでなく、2方向の道路に面したショーケースの様なガラス面があり、しっかり外へとアピールが可能。片側は、室内側から閉じられてしまっているが、ここを開ければ、開放感がアップすることに加え、区画の奥まで採光も取れ、印象は大きく変わるだろう。内階段で繋がる2Fスペースは、1F同様に床壁天井ともテコ入れは必要ではあるが、クセのない使いやすい形状の間取り。リズミカルに配置された4つの窓からの光もあって、綺麗に整えることで健やかに働けそうだ。
今の状態からは少々想像はしにくいが、じっくりと向き合っているうちに段々とここも良くなりそうというポイントが溢れてくる、このエリアらしい玄人好みの空間だった。

>>HOW TO USE
現状はヨレヨレのボロボロの状態ではあるが、きらりと光るものを垣間見せている空間。街に溶け込みすぎていること、さらには坂道を下っていく途中ということもあって、このポテンシャルを見逃してしまっている人も少なくないはずだ。そしてもう一つ見逃してはいけない魅力も。路面を含む区画としては、共益費込の坪単価は@20,000円(税別)とカクヤ・・・、いや、割安にも思える設定。それならば、店舗であっても、事務所であってもこの空間の魅力を存分に発揮できる様に、心ゆくまでアレンジしてみたくなる。1Fは天井を抜いたり、ショーケースの様なスペースも開き、街に向けて開けた様な空間を目指したい。1Fも2Fもベースの居心地の良さを高め、ソファやラグ、たくさんの観葉植物とともにリラックスしながら働く。そんな姿を街の人々が外から見て、ついつい気になってしまう様な空間になったら理想的だ。

千駄ヶ谷駅から明治通りまでの通り道となっているため、鳩森神社を過ぎてそのまままっすぐ下っていってしまう人がほとんどだろう。しかし、ふと立ち止まってこの建物を見た時に、なんだかすごく後ろ髪を引かれた。あの時立ち止まっていなければ、ここに掲載することもなかった、、、かもしれない。