神宮前オフィス・店舗 | まい泉通り沿い1棟貸しビル

>>LOCATION
表参道エリアを代表する通りの一つ、まい泉通り。車2台がすれ違うのがやっという道幅のストリートだが、通り沿いには人気のパンとエスプレッソやLATTESTなどの飲食店をはじめ、雑貨店やAesopなどの美容系の店舗なども並び、日々多くの人が行き交う人気の通りだ。そんな通りをアップルストア脇から入り、外苑西通りへ向けて進むこと数分ほど。人気のアウトドアショップ「UPI」の隣に、比較的大きなボリューム感あるこの建物が、ドシっと立っていた。

>>SPACE
建物は1つに見えて、実は奥に立つ本館と、手前にある新館の2棟が並んでいる。その内部には大きなガラス面を有する吹き抜け空間やセミスケルトンの空間。中には実際に住める住宅仕様のフロアまでもある。屋上に出れば眺望もバッチリなルーフトップがあり、地下には数台分の広めの駐車場もあったりと、フロア毎に様々な表情を見せるところが面白い建物だ。窓が多いので光もよく入るし、ベランダに出ればまい泉通りの穏やかな街並みを眺めることができる。2棟で合計12フロアと、全体的に少々細かく分かれている印象だが、その分様々な空間の使い方が考えられるのであれば、これはこれで面白く使えるだろう。
また、建物自体も、本館は50年近く経っているというが、その見た目から変な古さは感じない。むしろ程よい経年とオシャレ感が融合したような、まい泉通りの街並みにすごく合っている建物だった。

>>HOW TO USE　
先に注意点をお伝えしよう。今後オーナーの自己使用を想定しているため、今回は3年間の限定募集、再契約は基本不可となる。この規模で3年か。。そう頭を抱える人が多そうだが、その分利用方法は割と柔軟で、飲食店意外であれば、なにかと相談できるのだという。また、契約期間を考慮してか、この神宮前エリアにしては実に控えめな賃料も大きな魅力ではないか。
2棟で合計12フロアあるので、例えば複数のブランドを持つアパレルならショールームをまとめたり、いくつかのビジネスを行っている方であれは、1棟でホールディングスビルのようにしてもいい。また、フロア毎に貸し出しもできるので、仲間を集めて複数社で借り切っちゃっても面白そうではないだろうか。ちなみに自分なら、レンタルスペースやギャラリーを混ぜ込んで、初期に投資した分はちゃっかり回収を目指すだろう。
色々現実的に越えるべきハードルは多そうだが、むしろこの3年間を楽しんだもん勝ち。そろそろお時間ですよ。そんな言葉でこの楽しい時間がお開きになるのは残念ではあるものの、それほどこの期間の中で大いに盛り上がり、このまい泉通りや関係者の記憶に大いなる痕跡を残せるようなひと時となったら面白くないだろうか。

一部フロア以外はスケルトンに近い状況なので、この期間を前提にどこまで手を加えるかが難しいところだが、例えばアンビルド空間のように、照明も仮設的なものや、壁や床などもこのままなど、コンセプト次第では乗り越える術はありそうだ。ちなみにエアコンだけは各フロアに残されているので、ここはかなり有難い。