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空間の適性は体感で決まる
2024-02-26 UP
神南店舗・オフィス|天高最大3.6mスケルトン空間

神南店舗・オフィス|天高最大3.6mスケルトン空間

EDIT

>>LOCATION
場所は渋谷区神南エリア。渋谷駅からの距離は少しあるものの、渋谷区役所でさえも手の届くところにあり、渋谷PARCOを筆頭にアパレルショップも多く、エリアとしての感度の高さは渋谷でも随一だ。そして、少し足を伸ばせば代々木公園と、賑わいと落ち着きのバランス感がちょうど良い。
渋谷駅と代々木公園を結ぶ公園通りを進み、東武ホテル前の宇田川町交差点。その交差点の角地、黄色い看板、人々の列で主張するFLIPPER'Sが店を構える、なかなか賑やかなこの建物見つけた。

>>SPACE
公園通りから控えめな専用導線となる階段を上がっていくと、待ち受けていた空間は忖度抜きで、圧巻と言える空間が現れる。奥行きの深さからくる空間の広さはもちろん、天上高も最大3.6M確保していて肌で感じる空間としてのスケールは想像以上。また、コンクリートの躯体に垣間見える、解体された跡や残り傷でさえも無骨でクールな印象でカッコいい。あいにく窓がシートでカバーされている状態であったが、それでも光は程よく躯体を照らし、これはこれでいいのでは、と思えるほどの色っぽさを漂わせていた。
完全スケルトンのため、イメージしにくいかもしれないが、その形状も悪くない。階段上がってからのインパクト、パブリックスペースとプライベートスペースは、空間の奥行きを利用して配置する。なんなら、その奥行きを利用して距離を空けるだけで空間を仕切ってもいいのではないだろうか。窓は空間の奥側に多く確保されているので、そちらはメインのワークスペースとして気持ち良く使用することも可能だ。今は何も無いからこそあれやこれやと想像の膨らむ、思わずニヤけ顔になってしまう空間であった。

>>HOW TO USE
実は、ここは元々某ファミリーレストランが入居していた空間。空間の状況も条件面もどちとも店舗寄りの設定になっていて、机上の段階ではオフィスとして考えにくいかもしれない。ただ、実際に足を運んだからこそ分かったことなのだが、空間の質、エリア、意外性も含めオフィスとして魅力的になる予感しかしないという事実。
華やかさもあり、賑やかな公園通りから秘密の階段のようなアプローチ。上がってみれば、奥行きの深いスケール感のある空間。店舗で利用する場合、世界観を作るため、現在の空間の色っぽさは内装工事によって隠されてしまうかもしれないが、オフィスであれば、エリア柄この色っぽさはプラスに働くことも容易に想像がつく。
渋谷の感度高めのエリアの隠れ家のような空間。少々駅からの距離はありつつも役所関係の近さ、代々木公園の近さなど、駅距離に勝る機能性と快適性はすぐそこ。立地、現在の状況に縛られることなく、フラットにこの空間を見た時、その適性はきっと共感してもらえるはずだ。

EDITOR’S EYE

少々現実的な話になってしまうが、もちろんオーナーサイドもこの空間へ入居することのハードルについては十分に理解をしていただけている。そこで、内装工事期間中のフリーレントや賃料の減額なども相談できるとのこと。少しでもこの空間に入居するにあたって、背中を押す一手となったなら幸いだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F ¥3,844,830 ¥0 385.17m²

DATA

住所 東京都渋谷区神南1
アクセス 山手線「渋谷」駅 徒歩7分
用途 店舗・オフィス
構造・規模 SRC造 地下1F地上7F建
築年数 1984年4月
設備
敷金・保証金 4ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有 保証会社加入必須
備考 ■2 階部分専用入口・専用階段あり
■天井最高 3.6m・梁下 2.95m開放的な空間
※用途は、店舗(物販・飲食店等)または事務所とします。
※ご希望の業種が可能か設備要確認
※管理規約により、宿泊施設(民泊サービス等)及び楽器 の教室(楽器の長時間の演奏等)が禁止されています。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 小野 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介