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地に足つけて
2024-01-25 UP
代々木オフィス|抜け感のある眺望付きオフィス

代々木オフィス|抜け感のある眺望付きオフィス

EDIT

>>LOCATION
ここの住所は代々木3丁目。渋谷区ではあるものの、実際のところは新宿駅や南新宿駅が徒歩圏内なため、ここを表現する際は”新宿”という方がしっくりときてしまうそんな場所。今回ご紹介する建物は、甲州街道沿いに位置し、向かい側に渡れば新宿区。まさに渋谷と新宿の区境の場所で、真新しいこの建物を見つけることができる。

>>SPACE
2023年11月竣工の新築ビル。室内に入ると、新築特有の建材の匂いが程よく漂い、まだ誰の手にも渡ってないということが感じられワクワクさせられる。基準階である2F〜9Fは、1フロア利用で約200㎡。柱など、遮るものは一切無いので端から端までよく見通せ、清々しくて気持ちがいい。また一部天井躯体現しの部分は、オフィスではなかなか見かけることがない天井高3,200mm超で、縦方向にもよく伸びて気持ちよさは倍増。内装はシックなトーンで整えられ、クセがなくまろやかな印象なので、食わず嫌いをする人はおそらく少ないはずだ。
そして何より、中層階以上は南北に設けられた大きな窓からの景色が壮観。北側は甲州街道とビルとビルの間を縫うように走る首都高ビュー。南側は、渋谷のビル群まで抜けており、明治神宮に生い茂る緑と青空をも望むことができ、格別な景色。
真新しい雰囲気に、抜群の眺望。そして、空間もありきたりのオフィス仕様ではなく、時代のニーズを掴み、綺麗に印象良く整えられているため、なかなかポイントの高い物件だと感じた。

>>HOW TO USE 
周辺を見渡してみれば、数軒隣に文化学園大学がどーんとあり、環境的には賑やかな学生街かと思いきや、斜向かいにはラグジュアリーホテルであるパークハイハット東京がこれまたどーんとあり、大人の色気も漂う。はたまた、前面道路は片側5車線の甲州街道で、車線ごとに一目的地の道路表示と忙しない分岐点でありつつも、建物の裏手は、のどかな緑道が伸びて、かなりゆったりとした時が流れる雰囲気。そもそも、住所は渋谷区でありながら、最寄り駅は新宿駅とほぼ新宿。色んな要素が入り混じる環境で、なんだか掴みどころがないなぁと感じたが、逆を言えば如何様にも対応ができるポテンシャルを秘めているとも言えるのではないか。様々な要素があるから色んな企業の色々な思惑に対応できる建物と考えれば悪くないはず。空間と眺望は良好、あとは物件周辺に転がる要素を楽しみながらも、自分たちの軸はブラさず、しっかりと地に足をつけてこの建物で働いてみるのはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

些細なことであるが個人的にこの物件で気になったのが、室内の照度や色温度を自在に操ることができる調光機能付きLED照明。自然界に存在する多様な光の色を選択することができ、人間本来が持つ体内リズムの乱れを抑制してくれるようだ。意外とありそうでなかなか出会う機会が少なかったスペック。空間の表情も照明で一瞬にして変わるオフィス、いかがだろうか?

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F ¥1,513,699 ¥0 197.79m²
3F ご成約済み - 197.79m²
4F ご成約済み - 197.79m²
5F ¥1,513,699 ¥0 197.79m²
6F ¥1,513,699 ¥0 197.79m²
8F ¥1,513,699 ¥0 197.79m²
10F ¥1,513,699 ¥0 197.79m²
11F ご成約済み - 42.72m²

DATA

住所 東京都渋谷区代々木
アクセス JR各線「新宿」駅 徒歩7分
都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩11分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地上11F建
築年数 2023年11月
設備 給湯、トイレ、エアコン、OAフロア、オートロックシステム連動式エレベーター1基、宅配ボックス、24時間セキュリティー
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社
備考 ※貸室面積には、EVホール・廊下・トイレ・給湯室の面積が含まれます。
※11Fに共用ルーフテラスあり。
※掲載写真は8F基準階となります。10F〜11Fは一部内装が異なり、天井ボード張り仕上げ(天井高2,600mm)となります。
※10F:面積は基準階と同様ですが、2区画に分割された状態での賃貸となります。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先させていただきます。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 大木 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(3)第96691号
取引態様 媒介