神宮前オフィス・店舗｜天高7m吹抜けあり路面メゾネット空間

>>LOCATION
明治神宮前駅から明治通りを千駄ヶ谷方面へと進む。ファッションやカルチャーなど様々な要素を最先端で発信する原宿を横断する通り。平日も休日も問わず、常に人の波で溢れる様な活気のある通りではあるが、竹下通りを過ぎたあたりからは徐々にその波も少し落ち着き始める。千駄ヶ谷方面と外苑西通り方面への分岐点とも言える原宿警察署前の交差点の正面に、堂々と立つ姿が勇ましいこの建物を見つけた。

>>SPACE
外観と室内にある円柱状の柱によって、神殿の様な厳かな雰囲気さえ感じる建物。今回の募集はその1-2F区画。少し前までは、20年もの間この場所を利用していたDIESELの居抜きの状態だったが、心機一転内装を全て取っ払って、スケルトン状態となっていた。その室内は、1Fの入口を入ってすぐにこの空間の虜になってしまうだろう。 7mを超える圧倒される様な高さの吹抜けと緩やかにカーブする螺旋階段という豪快な空間が待ち受けている。吹抜けの高い位置にある窓からは燦々と陽が差し込み、スケルトン空間ではありながらも、清々しくクリアな印象。そんなインパクトある1Fから螺旋階段を上った先の2Fにも、一部の床が下がったスペースがあったり、素地の良いコンクリートの中に、急に荒々しさのあるブロックが見えていたりする。豪快でありつつも、造りの複雑さと面白さを兼ね備えたインパクト空間に、心は踊りっぱなしだった。

>>HOW TO USE
明治通りから下がって立つポジショニングによって、建物前も広々としているし、陽当たりも良く、気持ちが良い。さらには、圧倒的なほどの吹抜けのインパクトや空間のベースの質の高さもあって、現状の何もないフルスケルトンの状態であっても、かなり魅力的。なんなら、この状態での出会いだからこそ、そのポテンシャルの高さに期待値も相まって、魅力が倍増している様にも思えた。そんな空間は使い勝手もなかなか悪くない。インパクトある1F路面区画はショールームや店舗として作り込めば、遺憾無くその商品の魅力を伝えてくれそうだし、共用エントランスからの2Fへの動線も確保されているため、1Fを店舗、2Fをオフィスとしても切り分けもしやすく、複合的な利用にも十分に対応可能なのだ。
店舗でもオフィスでも、このエリアを代表する新たなシンボルとなりうるポテンシャルは間違いなく秘めているこの物件。この空間を活かし、圧倒的な存在感を放つほどの堂々たる姿を見せつけて頂きたい。

実は以前のアパレルショップの居抜きの際の室内の様子も掲載している。凝り過ぎず整った内装ではあったが、個人的には現状のスケルトンの空間になってからの方が好み。この状態を活かしつつ、さらに目を見張る様な空間に仕上げてみて頂きたい。