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越えた先に見る景色
2022-08-08 UP
幡ヶ谷オフィス・店舗 | 駐車場付き1棟デザインビル

幡ヶ谷オフィス・店舗 | 駐車場付き1棟デザインビル

EDIT

>>LOCATION
新宿駅から3駅ほどに位置する幡ヶ谷エリア。大型のオフィスビルが立ち並ぶ初台エリアにも隣接する立地ながら、この幡ヶ谷から先は住宅街がメインのエリアへと切り替わり、駅前から少し離れるだけで、穏やかな環境へとスイッチする。正直、あまり働くイメージのある立地ではないが、あえて中心地から外して、落ち着いた環境で働きたい方などには地味に人気のエリアでもある。そんな場所で見つけたこの建物。幡ヶ谷駅から5分ほどの、住宅街の中にある路地を奥へ進んだ場所に、うまく隠れ潜むように立っていた。

>>SPACE
大きなガラス面が明るい印象を与える1棟ビル。オーソドックスな戸建て住宅が並ぶ中に、1つだけ異質なデザイン性を放つこの建物が混じっているため、いい意味で周辺から少し浮いた存在に写っていたのがまた面白かった。
室内はB1F-3Fまでの4フロア構成。1Fはほぼ駐車場とエントランスなので、実質3フロアと考えて頂ければ良いだろう。2Fと3Fはほぼ同じ作りの空間。2方向に大きく開けられた窓からは光もよく入ってきて、明るく、風も抜けて、その上天井高は3.1Mと高めだ。さらにその上の屋上へも上がる事ができる。それほど大きなスペースではないが、いい感じにベンチが置かれ、見渡す眺望もなかなか。当然、陽当たりも良いために、暖かい季節はいい息抜きの場となりそうだ。そんな明るい上階とは対照的なB1Fの空間。どうしても直射は入らなく、うっすらした雰囲気ではあるが、天井高は3.7Mと高く、外にはドライエリアのテラスも。そのテラスから上を見上げれば、4フロア分の壁の先に、空がチラリと顔を覗かせていた。1Fには5台分の駐車スペースがあるなど、至につくせりな物件。なかなかレベルの高い1棟ビルだった。

>>HOW TO USE 
貸主としては基本どんな使い方もOKだという。とは言え、少し奥まった穏やかな住宅街という環境なので、常識の範囲内とは考えて頂きたいが、その自由度があるなら、個人的にはレンタル撮影スタジオなんて良さそうだと思っている。光のよく入る2F-3Fを自然光でのスタジオ、B1Fはグリーンバックのスタジオや、バックオフィスなんていう使い分けになるだろうか。元々がスケルトン天井なので、あとは床の素材を変えるだけでもシャキッと空間もまとまりそうだし、駐車スペースも台数が停められるため、機材の出し入れなどが便利なのもポイントが高い要素だ。
もちろんスタジオに限らず、さまざまな使い方をイメージしてもらえたらと思う。いずれにせよ、1棟貸しでデザイン性も高く、賃料も坪単価1.4万未満とやさしめで、利用用途も柔軟に相談可能という。これって、かなりいい条件の整った物件なんじゃないだろうか?唯一立地の好みは分かれそうな部分ではあるが、そのハードルさえ越えれば、もう無双状態で、一気にグイッと夢の広がる物件だった。

EDITOR’S EYE

撮影時は退去後すぐの原状回復前に撮ったものなので、実際の引き渡し時は綺麗な状態での引き渡しとなるのでご安心を。ちなみに前の入居者は、建設当時から30年ほど利用していたとのこと。それほど居心地がいいという事も頷けるような建物だった。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥1,265,000 ¥0 227.62m²

DATA

住所 東京都渋谷区幡ヶ谷1
アクセス 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分
京王新線・京王線「笹塚」駅 徒歩8分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下2F地上3F建
築年数 1991年7月
設備 エアコン全室完備(天カセ6台・壁掛5台)、 換気扇8台、電熱交換機4台、LED照明器具、トイレ2ヶ所、新規IHキッチン3ヶ所、電動ブラインド、ロールスクリーン
敷金・保証金 6ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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