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メインストリームを躱して
2022-01-25 UP
神宮前オフィス・店舗|駅近1F路面区画

神宮前オフィス・店舗|駅近1F路面区画

EDIT

>>LOCATION
表参道と明治通りの交差する神宮前交差点。現在再開発中の一角には、ラフォーレ原宿や東急プラザの様に、今後また新たな商業施設も誕生することもあって、期待感が高まっている。そんな開発中の敷地の脇から表参道と平行して原宿駅方面へと続く裏通り。そこは意外にも人通りも車通りも少なく、穏やかな印象。そして、eatripやTOGAなど、センスの良いショップも多く、個人的には好きな雰囲気で原宿駅方面へ向かう際には、敢えてこの道をチョイスしてしまう。そんな通り沿いにあるこの物件は、半世紀以上もここに立つ隠れた重鎮ともいえる建物だった。

>>SPACE
この建物の顔ともいえる1F路面区画。道路に面した直接動線から室内へ入ると、なかなか荒めに解体されたスケルトン空間になっていた。天井高3m程と高めで、2方向の道路に面した窓面が多く、荒々しさの中にも陽当たりの良さからくる清々しさも備わっている。さらには、ウッドのシーリングファンや、入口や窓面を形どる木枠、ピンク色の塗装壁など、様々な前入居者の置き土産がなんだかこの空間を楽しげに感じさせてくれた。空調も5基残されていたり、共用部からの動線もあり、実用的な部分でもありがたいポイントを備えていて、意外にもとっつきやすい存在とも思えてくるだろう。
路面区画の視認性の高さもあって、オフィスとしてだけでなく、店舗を併設してもなかなか様になってくれそうな期待値の高い空間だった。

>>HOW TO USE
表参道と明治通りというトレンドの中心からこんなにも近くにあって、意外なほど落ち着いた雰囲気の通り。そして、そこにある明るく気持ちの良い空間。そんな稀少価値の高い物件でありながらも、賃料設定も比較的優しめと、総合点としてはかなり高いとも言える。それ以上に個人的にこの物件を魅力的に感じさせるのは、この通りにあるセンスの良い様々なショップの存在感の大きさではないだろうか。開発もあって、期待感が高まるエリアでありながらも、ひっそりと穏やかな雰囲気を楽しみ、トレンドのすぐ裏でカルチャーを生み出し続ける洗練されたショップの仲間入りをすることができるのだ。もちろん、オフィスとして考えても、メインを一本躱しただけの路地で、居心地の良さがあって、働く環境としては文句なしとも思える。
メインを求める潮流からは少し変わってきている現在。敢えてメインを躱し、そこにある流れを感じ、自分たちにとっての居心地の良さを追求していく。そんな風に働けたら、きっとここから離れたくなくなるに違いない。

EDITOR’S EYE

建物前にあるコインパーキングの主張が強くなって、顔を潰してしまっているのがかなり残念だが、それでもこの空間の魅力は強い。どうしても気になるようであれば、この空間の持つ利点を改めて確認し、総合点ジャッジをしてみてほしい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1F ご成約済み - 134.18m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩1分
山手線「原宿」駅 徒歩4分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地上7F建
築年数 1969年12月
設備 スケルトン
空調5基(残置物として)
敷金・保証金 3ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社加入必須
備考 ※飲食点不可
※解約予告3ヶ月

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介