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2021-11-29 UP
赤坂オフィス|特徴ある3層 一括/分割賃貸可能

赤坂オフィス|特徴ある3層 一括/分割賃貸可能

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>>LOCATION
青山通り沿いを赤坂方面へ進み、とらや赤坂店を過ぎたあたり。大学施設の手前を折れて路地を進んでいくと、日中は人影も閑散とした、どことなく緊張感の漂う住宅エリアが現れる。今回の物件はそんな一角にあり、どちらも行き止まりという2方向道路に面した不思議な立地。建物自体は特に奇抜なわけでもなく、何となく周囲に合わせて澄ました表情を演じてはいるが、外部のヨレ感もあって独特の雰囲気は隠し切れておらず、さらにその内部は、多様な構成から成る可能性を感じる空間があった。

>>SPACE
募集区画は1F〜3Fまでの3フロア+駐車場。B1F区画のみ賃貸利用者がいるため、完全な1棟利用ではないが、動線も基本的に分かれており、一括で賃貸すればほぼ1棟利用の様な自由度の高さは担保できるだろう。
この建物の面白さは、それぞれのフロアの仕上げが180度違っていることにある。1Fはスケルトン区画で、朱色の鉄骨が目に残るスペース。スケルトンらしく埃っぽい現状ではあるが、南北両面からの光のせいかオープンな雰囲気がよく似合いそうだった。
2Fは1Fとは真逆で、しっかりと整えられたオフィス仕様。ちょっと味気ない雰囲気がありつつも、窓先からの明るい光や、カーペット下に隠れた床素材の味わいなどは悪くなく、アレンジ次第で全然イケる、そんな風に感じるスペースだ。
さらに上の3Fは、今度は打って変わってSOHO仕様の住居区画。一見するとよくあるリノベーション物件にも思えるが、色味の揃った作り付け収納などは古くからこの空間にハマっていた様な馴染みの良さがあり、さらには広めのプライベート感あるテラス付き。
上下に積み重なった3層で、ここまでカラーが違うことも珍しいが、それぞれの個性は中々のもの。ただ、アレンジ次第で普通のオフィスに飽き足りた方にはピッタリの、バリエーションのある利用ができそうに感じた。

>>HOW TO USE
もちろん単一フロア毎の賃貸も可能だが、この変わり種建物を最大限に活かすとすれば一括をおすすめしたい。
1F区画は店舗利用も可能とのことだが、この立地を考えると、来店を促すのはやや難易度が高い。しかし、北側は道路面より少し高い位置。加えて南側は抜け道利用者以外はほぼ人の通らない通りなので、窓先の視線を気にせず利用が出来ると思えば、打ち合わせや来客用はもちろん、比較的オープンにした作業スペースなども良いだろう。
2Fは、カーペットを剥がしコンクリート素地にクリア塗装を施すなどのアレンジを加えてもらえると、大分印象も変わってくるはず。3Fは住居兼用も良いが、思い切って社長室や役員室として利用してみるのも面白そう。普段ならちょっと緊張してしまう様なシーンでも、キッチンからコーヒーを運んで、大きなダイニングテーブルに腰掛けながら雑談混じりの会話であれば、より意思疎通もクリアで活発になりそうに感じられた。
合計すると70坪超の面積を確保し、フロアが分かれていることもあり用途の使い分けもシンプル。1フロアでは実現しえないことも、三人寄れば文殊の知恵。3フロアそれぞれの個性が合わさることで、可能性の幅も広がりそうだ。三者三様の特徴を活かし、他にはないオフィスを作り上げてみて欲しい。

EDITOR’S EYE

なんとも言えない外観やその独特の佇まいも、個性的な建物になりそうな予感。夜間に、暖色のライトが窓先から漏れるシーンは、絵になりそうだ。
駐車場は基本1台のみ、少々入れずらい位置ではあるのだが、その分落ち着いた搬出入作業にも適している様に感じられた。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
一括 ¥1,224,100 ¥0 247.87m²
1F ¥518,100 ¥0 88.72m²
2F ¥398,000 ¥0 88.72m²
3F ¥308,000 ¥0 70.43m²

DATA

住所 東京都港区赤坂
アクセス 銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅 徒歩5分
千代田線「赤坂」駅 徒歩8分
半蔵門線・有楽町線「永田町」駅 徒歩10分
用途 オフィス、ショップ、SOHO
構造・規模 S造・RC造地下1F地上3F建
築年数 1988年9月
設備 1F:スケルトン
2F:トイレ、給湯室、空調、照明etc
3F:トイレ、空調、照明、システムバス、システムキッチン、テラス (2LDK)
敷金・保証金 5ヶ月 ※1
償却 1ヶ月 ※2
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 3年間 ※3
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※1 2Fは保証金3ヶ月、3Fは2ヶ月
※2 2Fは償却1ヶ月、3Fは無
※3 2F/3Fは契約期間2年間
一括賃貸の場合の詳細条件は要相談となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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