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ひょっとして。
2021-11-24 UP
広尾オフィス|共有部リニューアル済 可能性を感じる良素材

広尾オフィス|共有部リニューアル済 可能性を感じる良素材

EDIT

>>LOCATION
渋谷橋交差点にある歩道橋のアーチをくぐり、明治通りを並木沿いに広尾方面へ。すぐに見えてくる1つ目の信号手前にこの建物がある。並木の生い茂る歩道から数段上がった先のエントランスと、少し古めのオフィスビルっぽい雰囲気は残るが、外装はリニューアルされ、エントランス脇の1Fにはテイクアウト/宅配専門の飲食店舗があったりすることもあり、賑やかな第一印象だ。
募集区画は建物内4F区画。リニューアル予定の区画であるが、現状はまだリニューアル工事完了前。ただ、その状況でも、中々の色気を感じる空間で、これはひょっとして、、と思わずカメラを構えてしまった。

>>SPACE
築50年の築古ビル。共有部はまだまだレトロ感も残るが、ビル自体のリニューアルを行い全体的に明るく清潔感があるので、嫌な印象は全くない。募集中の4F区画はワンフロア約100坪ほど。2区画に分割した賃貸の選択肢もあり、検討の幅も広めに感じられた。
66坪ほどの明治通り側の空間の現状は、カーペット敷のオフィス仕様。剥き出しの天井は2.7m弱で、床周りのリニューアルのみ未完了の状態。古ビルらしく梁下が2.1m程の高さと、正直抜群の開放感とまではいえないが、アーチの様に感じる梁や剥き出しの躯体の風合いは何ともレトロで、良い味わいがあった。
建物裏側に面する30坪ほどのスペースは、床をタイルとし、北側から柔らかめの光の差し込むクリーンな空間。こちらも床は以前のままで傷みのある現状にも関わらず、意外なほどの窓先の抜けがあり、気持ち良く風が抜けそうな空間だ。
それぞれのスペースが柱によって緩く視線を区切っており、一体感もありながらかつ使い分けも容易にイメージが出来る。実は少し前から募集されていたことなんて忘れてしまうほど、「ひょっとして、結構良くない?」というのが正直な感想だった。

>>HOW TO USE
今後入居者が決まれば床材変更工事を開始、という状態でもあり、床材のカラーなどもタイミングによっては調整可能。すでに改修済みの他フロアは、明るめの木調フロアとなり、それはそれで暖かみもあって悪くないが、モルタル調のフロアタイルなど淡色ベースの床材や、逆に濃いめのダークトーンの床材でも、空間の印象を大きく変えることが出来るだろう。もちろん、思い切ってOAフロア撤去で躯体剥き出しという選択肢も、よりこの空間の飾らない雰囲気が引き立つ様で、悪くなさそうだ。
外観だけ見るといわゆるオフィスビルっぽい建物ではあるのだが、その内部はうまく力の抜けた雰囲気で、非常に親しみやすい状態。恵比寿駅から徒歩5分の立地で、募集当初より大分賃料も抑えられてきたことを考えると、改めて「ひょっとしてアリ?」感は強い。さらにこの4F区画は、明治通り側の窓先にちらほら見える桜並木の葉先ギリギリの位置で、春になれば満開のピンク色が楽しめることも含めると、「ひょっとするとかなり良いのでは?」ぐらいまで、気持ちが盛り上がってきてしまっても不思議ではないかも。
百聞は一見にしかず。完成状態でないため、イメージする力は必要となるかもしれないが、「ありかも」と少しでも期待を持っていただけた方には、ぜひ現地での答え合わせをしてみてほしい。

EDITOR’S EYE

現在、床材リニューアル済みの10Fフロアも募集中。上層階のため視線も抜けてより明るい印象だが、桜の見えるギリギリがこの4Fフロア。リニューアル完了前のため個人的にも見落としていた感があり恐縮しているが、改めて、結構良いですこの空間!

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
4F一括 ご成約済み - 317m²
4F-A ¥1,582,680 ¥217,800 218.18m²
4F-B ご成約済み - 99.17m²

DATA

住所 東京都渋谷区広尾
アクセス 山手線「恵比寿」駅 徒歩5分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地上11F建
築年数 1971年7月
設備 エレベーター、個別空調、OAフロア、機械警備、男女別トイレ etc
敷金・保証金 12ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※掲載写真は、床のみリニューアル工事前の状態となります。
※リニューアル完了後の、10F区画も同時募集中

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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