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ど根性。
2021-10-06 UP
芝オフィス・ショップ | レトロ可愛い1棟ビル

芝オフィス・ショップ | レトロ可愛い1棟ビル

EDIT

>>LOCATION
今回の物件があるのは、港区芝。ファッションやトレンドといった印象とは異なり、最寄りを浜松町としスーツ姿のビジネスマンが多い場所だ。そんなエリアに敢えて遠征した理由は、すぐ脇を大型オフィスビルに固められ、プレッシャーを受けながらも堂々と存在感を主張するこのレトロなビル。1棟丸ごと空室で、もちろん傷みもそれなりの現状だが、背後に自分の何倍もの高さのビルを背負った姿に孤高の存在的な魅力を感じ、思わず会いたくなってしまった。

>>SPACE
なんと言ってもこの佇まいが魅力的。第一京浜からすぐの立地であるが、オフィス街の中のひっそりとした環境の中に溶け込み、良い経年の風合いを感じさせるこの建物。地上5F建表記にも関わらず、実際は増築部分を含めた6フロアが利用可能となる。
築後50年が経過していることもあって、水回り含め内部についてはかなり傷んだ現状。各階それぞれで仕上げは異なり、1Fは飲食仕様の店舗区画で天高3.2mほど。2Fはカーペット敷きの事務所区画で、3F〜4Fはフローリングの住居仕上げ。5Fはこだわりを感じる和室、更には物置利用の6Fとバラエティに富んだ品揃えだ。エレベーターが無く、もちろん古い建物だけに階段幅もタイトと、上層階へのアプローチはやや難ありかもしれない。
ただ、これだけ階層があれば遊べることは確かで、1Fに飲食、2Fを簡易的なスタジオ、3F以上はオフィスとするなど、夢とロマンのある複合的要素の詰め合わせも可能。実現できることの幅は限りなく広く、現時点でのマイナス以上に、未来の可能性は感じられるはずだ。

>>HOW TO USE 
現状引き渡しのため、スタートはこの状況から。ハードさは否めないが、その分用途の相談や、条件面の相談も可能とのこと。建物が古い為に設備的なハードルはあるが、シェアオフィスにシェアハウス、スタジオやサウナなど?通常、中々承諾してもらえない業種についてもチャレンジする価値はありかもしれない。周囲はビジネスエリアであるが故に、飲食店や粋なカフェなどまだまだブルーオーシャン的穴場かもしれないし、覚悟の上の改装で見違えるような姿になれたら、周囲の注目を一身に集めることが出来るだろう。
長くこの地に存在し、幾度となく押し寄せただろう周囲の変化や開発の波にもビクともしなかったその姿。今は若干寂しげにも感じてしまうが、そんじょそこらの若いもんには負けない気合と根性はまだまだ失われていないはず。そんな心強いパートナーと、ど根性の復活劇を実現し、華々しい再デビューを飾ってみて欲しい。

EDITOR’S EYE

実はここだけの話、オーナーもどう賃貸するか思案中、、という状態らしく、賃料条件などについても若干の相談の余地はありそうとのことだ。
山手線利用であれば便も悪くないが、浜松町?なんで?と言われたら、「こいつに出会ってしまったから」と言うしかないだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥750,000 ¥0 192m²

DATA

住所 東京都港区芝
アクセス 山手線「浜松町」駅 徒歩10分
都営三田線「「芝公園」駅 徒歩7分
都営大江戸線「「大門」駅 徒歩8分
用途 オフィス、ショップ
構造・規模 RC造地上5F建
築年数 1970年2月
設備 スケルトン
(一部キッチンや水回りはありますが、機能保証はありません)
敷金・保証金 2ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 分割賃貸、シェアオフィス、重飲食、民泊、社員寮など相談可能

STYLE

\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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