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強い気持ち 強い愛
2021-09-14 UP
神宮前オフィス |築古の色気MAXスケルトン

神宮前オフィス |築古の色気MAXスケルトン

EDIT

>>LOCATION
記憶にまだ新しい、東京オリンピック。今回の建物は熱戦の舞台の中心、国立競技場の足元の神宮前2丁目に位置する。キラー通り沿いのこのあたりは、どの駅からも若干距離があるが、その分アパレル/飲食など個性的な店舗が多く、独自のカルチャーが育っている様に感じられる場所だ。この建物はそんなエリアにあり、新陳代謝の進む周辺から置き去りにされたかの様に建つ1棟。以前までは完全なる廃墟の様だったので二の足を踏んでいたが、一部外壁塗装をしたとのことで現地へ急行してみると、そこには、ビンビンに可能性を感じさせてくれる奴がいた。

>>SPACE
築年数60年弱、レトロさ(古さ?)全開。1棟賃貸ではない点はやや残念に思いつつも、1F区画脇の階段を登った先の空間は、完全なるスケルトン状態。荒々しい中ではありつつも、経年を感じる可愛らしいサッシや意外にも端正めな天井など目を引く部分も多く、空間に入った段階ですぐにこの建物の持つ色気にヤられてしまった。躯体剥き出しの2F/3Fはほぼ正方形で、すりガラスから薄灯の漏れる雰囲気ある空間。4Fに至っては、外部にある頼りなさげな階段を登った先で、勾配のついた天井は鉄骨むき出しの現状。さらにその上にある屋上は、斜めの床に若干不安を感じるも、国立方面にこれでもかと抜けた空を仰げる気持ちの良いスペースだった。
秘めたる可能性の大きさはもちろんだが、使われなくなってから久しいこともあり、窓ガラスは一部外れ、風雨も吹き込み放題の廃墟的現状。設備0の状況や各フロアのヨレ感のせいもあり、玄人向けの物件であることは確かだろう。

>>HOW TO USE
この空間に少しでも魅力を感じてもらえる方がいれば、「磨けば光る原石」であることを強くオススメしたい。設備に内装に、その他諸々手当をしなければいけない箇所が多く、そのコストの重さにため息をつきそうにもなるが、貸主側でもテコ入れを考えているらしく改修費用の一部負担も相談は可能と、費用的な不安もなんとかクリアできないことは無さそうだ。
スタジオ、ギャラリー、もちろんオフィスやショールーム。気合を入れて内装を整えさえすれば、そんじょそこらのビルでは到底出せない魅力を放ち、この独自性の強い2丁目エリアにあっても不動の存在になるのでは?とすら思ってしまった。
スタート時点のハードな廃墟感と、完成形のイメージのギャップが大きいだけに、その差を埋める作業に及び腰になるのも致し方ないけれど、心をギュッと掴まれた方は、強い気持ちを持ってまずはこの場所に足を踏み入れてほしい。完成後の強い愛着を感じる気持ちは、どこかで聞いたあの歌の様に、ほんとのはずだ。

EDITOR’S EYE

事前にお伝えしておくが、ガラスが外れているせいで、室内には鳩の侵入の形跡あり。色気のある物件で、かつ坪単価は15,000円台と、掘り出し物ではあるのだが、もちろんそれだけに難易度の高い状態。全体的に手がかかることは間違い無いので、まずは現地視察からのスタートをオススメする。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F〜4F ¥550,000 ¥0 104m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩8分
中央・総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩11分

用途 オフィス、ショップ
構造・規模 RC造地上4F建
築年数 1965年
設備 スケルトン
※エレベーター無し
敷金・保証金 5ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社加入必須
備考 ※基本は現況渡しとなります。内装や設備に関しては、貸主と相談可能です。
※室内見学は可能ですが、現況の状態に関しては、事前にご説明させてください。
※契約年数などの条件についても、応相談となります。

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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