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期待の理由は窓の先
2021-12-10 UP
代々木公園オフィス|公園隣接 窓先に緑を感じる空間

代々木公園オフィス|公園隣接 窓先に緑を感じる空間

EDIT

>>LOCATION
場所は代々木公園駅徒歩1分。代々木公園の緑がすぐ近くに感じられる健やかさだけでなく、ローカル感も漂う落ち着いた雰囲気も魅力のエリア。さらには、代々木公園から代々木八幡駅までの間に入り組む路地裏に、行列のできるパン屋365日や、完全会員制のモンブラン専門店など、有名なお店もチラホラある中で、このエリアに根ざした良い雰囲気の個人店も多く点在している。そんな日々過ごすことが楽しくなりそうな裏路地と代々木公園が目の前という贅沢な環境に、この物件を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は2F区画。以前利用していたテナントの造作が残る室内だが、室内に入ってすぐ目に飛び込んできたのは、空間を飛び越えた窓の先の緑だった。
入口が区画の真ん中あたりにあることもあって、空間の左右に多く設置された窓が広がり、その開放感と、優しい光の中で揺れる緑がとても心地良い。ご近所にある代々木公園の緑に加え、建物の脇にあるこぢんまりとした公園もその規模に似合わずモサモサの緑を備えているだけでなく、春には桜、秋には紅葉と窓の先を彩ってくれるのも◎だ。
思わず外のことばかりになってしまいそうだが、室内も天井は抜かれ2800mmほどの高さがあり、東南角に向いた3面採光の室内は明るさも確保されたなかなかのポテンシャル。現状は前テナントが退去したままのヨレた内装で、クリーム色の壁天井や3面採光の空間を仕切ってしまっている壁など、正直なところ、窓先の緑と明るさを活かしきれていないという少々残念な状態。しかし、この窓先の存在感があるだけで、今はパッとしない空間でさえ、手を加えれば絶対に良くなる!という確信に近い期待を感じられる空間だった。

>>HOW TO USE
現状少々ヨレた空間ではあるが、代々木公園徒歩1分というロケーション。その窓先に映る公園の緑の存在をとても大きく感じられて、気持ち良く働くことができるのは間違いない。あとは、空間の満足感を高めるのみとなれば、この空間を利用するにあたって、壁と天井の塗装は必須になるだろう。窓先の緑を活かしきれていない艶を感じるクリーム色の塗装は、マットな白にするだけでも、格段に緑との相性がアップしてくれそうだ。3面採光を遮ってしまっている間仕切り壁も取っ払い、せっかくなら空間のどこにいても緑や明るさを感じられる様にしたい。そんな空間で働きつつ、ちょっとした打合せなどであれば、ご近所のLittle Napのコーヒー片手に公園を散歩しながら行うこともできてしまうだろう。また、通勤時や外出時の移動の際には、敢えて代々木公園を通過しながら緑に触れ、思考を整理するなんてのも悪くない。
現状の空間だけを見るのではなく、空間の先にある環境やロケーションと、それに起因する過ごし方も含めてこの空間の魅力と捉えてみる。内装とは違って、変えることができない部分の良さに気付いて、この空間での働き方がイメージできてしまったら、もう戻れないはずだ。

EDITOR’S EYE

実は、事務所利用だけでなく物販や飲食店舗など様々な業種を受け入れてくれる。店舗も想定されているため、このエリアにしては少々インパクトのある賃料だが、間仕切り壁の撤去など条件面についても柔軟にご相談可能な様だ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2F ¥704,000 ¥33,000 90.57m²

DATA

住所 東京都渋谷区代々木5
アクセス 千代田線「代々木公園」駅 徒歩1分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地上5F建
築年数 1992年1月
設備 トイレ、エアコン、給湯室、EV
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※更新労務報酬:新賃料の1/4ヶ月分

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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