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SYNOPSIS
2021-08-05 UP
南青山オフィス | 最上階のテラス付きメゾネット

南青山オフィス | 最上階のテラス付きメゾネット

EDIT

>>LOCATION
表参道の交差点から続くみゆき通り。ハイブランドショップが連なることもあってか、どこか個性的な装いの人が行き交う、なんとも青山らしい通りだ。建築としても、PRADAをはじめとして特徴的な建物の多い場所ではあるが、今回の物件は、通りの中でも古くからこの場所で存在感を放つ、山下和正建築研究所設計のフロム・ファーストビル。路面に近い場所を店舗区画とし、周囲一帯のアイコン的な存在でもあるこの建物は、その最上階に人知れず特別な空間を隠していた。

>>SPACE
約40坪ほどの面積を確保し、躯体剥き出しの上下メゾネット区画。以前は長いことデザイン会社が入居していたそうだが、内装を解体された今となっては、スケルトン独特の埃っぽさが残る現状。通常であれば薄暗さを感じてしまいそうではあるが、建物最上階=太陽に一番近い場所だけに、四方+上方の天窓からの光が燦々と差し込み、室内はとびきりの明るさ。入った瞬間から盛大な歓迎を受けている様にでも感じるぐらい、オープンでカラッとした雰囲気があった。
上下のフロアをつなぐ天井高約5m弱の吹き抜けは、圧迫感を感じさせず日々の業務を快適に過ごさせてくれるだろうし、窓先にある広く視線の抜けるテラスは、昼夜問わず適度なリフレッシュと仕事終わりの一息で、明日からの活力の源になってくれる様なパワーを感じる。正直コスト感と面積効率のアンバランスさはあるが、もはや「好き」が強すぎて盲目的に夢を見てしまう、そんな空間だった。

>>HOW TO USE 
トイレと空調は残される予定だが、それ以外は全て剥き出しのままの募集となり、仕上げは「どうぞご自由に」という状態。過去の募集機会の少なさもあり、著名な建物なのに知る人の少ない最上階区画という点を逆手にとって、あえて壁面や天井を剥き出しにしたままのラフで遊び心ある仕上げにしたとしても、さぞや話題性の高い空間になることだろう。室内にいる時も光に包まれ、その上テラスからの眺望は青山を我がモノにしているような優越感もあり、日々仕事への向き合い方にもよりハリが出てくる様な気がした。
スケルトン区画という、躯体剥き出しのいわば骨格のみの現状ではあるが、大枠のあらすじとしての完成度は現時点でも十分高い。ここからの肉付けは入居者次第だが、このベースを持ってさえすれば、そう簡単に悪くなることはないだろう。この場所で働いている姿をイメージしつつ、ここから自分色に染め上げていく作業は、入居後に待つ眩い未来以上に、忘れられないものになりそうだ。

EDITOR’S EYE

建物の築年数は約50年ほどを経過しているが、中央にはパティオを中心とした吹き抜けがあり、迷路の様にも感じる段違いのフロア構成など、今でもその個性は輝きを失っていないはずだ。
以前は長くデザイン会社が入居していたこの区画は、空室募集自体もほぼ10年弱?ぶりとのこと。初期の投資が必要なだけあって、早い者勝ちとまでは言わないが、こんな時期でないとチャンスが来ないであろうスペースだけあって、前向きな気持ちで空間に訪れてみてほしい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
504 ¥1,435,225 ¥258,341 172.52m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩3分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造地下2F地上5F建
築年数 1975年11月
設備 トイレ、エアコン、ミニキッチン etc(残置)
敷金・保証金 12ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入必須 保証会社加入必須
備考 ※募集面積には共用部面積負担分が含まれます。詳細はお問い合わせください。
有効床面積:129.67㎡(39.22坪)
共用部負担床面積:42.85㎡
※大規模修繕予定有り

※掲載写真はフルスケルトン状態となりますが、現状壁面のみ石膏ボード貼りとなり、引き渡し予定。
※室内の見学は、事前工事日程との調整が必要となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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