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汝の隣人を愛せよ
2021-08-18 UP
恵比寿南ショップ・オフィス|駅徒歩2分の好立地

恵比寿南ショップ・オフィス|駅徒歩2分の好立地

EDIT

>>LOCATION
住みたい街ランキングでも上位の常連。お隣の渋谷と比べると少し大人っぽい華やかさがあり、キラキラした雰囲気の強い街、恵比寿。駅を中心にして、緑の多いガーデンプレイス側、昼も夜も人で賑わうゑびす象側、スーツ姿のビジネスマンも多い恵比寿通り側と、その個性は場所によって様々だ。今回の物件は、駅からほど近い恵比寿通りに面していて、日中こそ足早に行き交う人が多いと感じる場所だが、夜になるとぐっと雰囲気は変わる。位置的には恵比寿横丁の横の横という、一見クセの強い立地にたじろぐ人もいるかもしれないが、何ともわかりやすい場所!と感じていただける人とは、相性も良いだろう。

>>SPACE
今回の区画は、恵比寿通りに面した1Fと、室内階段でつながる2Fの上下メゾネット。以前までは灰色のコンクリート剥き出しの状態であったが、今回は貸出しに伴って、一部室内を貸主側で整えた状態だ。
1Fは暖色系のタイルに、白く塗装された壁面と天井と、この手の募集物件としては柔らかい雰囲気。空間の奥から道路側をみてみれば、歩道の緑が映えて見え、その印象は想像以上に良かった。内装の仕上げに好みはあるかもしれないが、天井高は約3m程で照明レールも設置済みと、完成形のイメージは比較的容易だろう。一方2Fは、床を荒めにモルタルで仕上げた、ニュートラルに近い状態。窓先のテラスから顔を出せば、すぐ目の前には恵比寿通りが広がっており、この立地の優位性を再認識させられ、夢は広がる。
上下階での色味や雰囲気の違いには少々ギャップを感じるものの、組み合わせの扱いやすさや、分かりやすさがしっくりくる、物件そのものの素質の良さのようなものを感じる空間だった。

>>HOW TO USE
この立地だけあって、店舗利用として考えるのが一番リアリティがあるだろう。わかりやすく飲食店や美容関係など単体での利用もいいが、上下の行き来を活用した店舗やショールーム兼用事務所、スタジオやクリニック兼用など変化球的な利用も悪くない。オーナー側も業種については幅広く検討しているとのことなので、その可能性の懐はかなり深いはずだ。
コンビニと八百屋に挟まれ、さらにお隣には恵比寿横丁という少々カオス感すら感じる立地だが、そんな隣人達と軒を連ねることをポジティブに変換出来れば、この一角の顔になるポテンシャルも十分にあると感じる。路面店舗区画だけに、決して安くはない賃料だが、あとはこの立地でどう世界観を醸成するか。少し賑やかな隣人達を敬遠するのではなく、愛し共存することを意識すれば、自然と街からも愛される存在になっていくことにつながるはずだ。このエリア独特の世界観をもつ一画をさらに盛り上げられたら、自ずと上昇気流に乗れることだろう。

EDITOR’S EYE

建物自体は古いマンションだが、お隣にはBARが入っていたりと、少々賑やかで活気のある建物であることは間違いない。2Fに直接アプローチできる裏通路もあるが、他フロアの住居区画に隣接している場所でもあり、スタッフ専用として考えるのが良いだろう。
管理組合への業種や利用方法についての事前承認は必須。とは言え、滅多に空きが出る場所ではなく、ご時世的に難しいタイミングではあるが故のチャンスなのかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1/2F ¥2,750,000 ¥0 136.71m²

DATA

住所 東京都渋谷区恵比寿
アクセス 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩2分
用途 ショップ、ショールーム、オフィス
構造・規模 RC造地上11F建
築年数 1978年
設備 スケルトン
(空調無し、トイレ1箇所、照明レール設置有り)
都市ガス、上下水道
敷金・保証金 12ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 相談
契約内容 定期借家契約7年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 鍵交換費用有り(有償)
飲食店要相談(音や臭気の出る業態は、事前の管理組合の承認が必要です)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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