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エースは狙うな。
2021-03-04 UP
富ヶ谷オフィス | 駅近コスパ良好1棟ビル

富ヶ谷オフィス | 駅近コスパ良好1棟ビル

EDIT

>>LOCATION
代々木公園駅と代々木八幡駅が隣接するあたり。駅前には商店街があって、飲食店も充実しており、常に賑やかなイメージがこのエリアにはある。そんな表の顔とは異なり、一本路地を入ると、小洒落たカフェやレストランなどが点在していて、急に出してくる大人おしゃれな雰囲気もまたこのエリアの魅力でもある。そんな代々木公園駅の1番出口を出て、わずか1分。いや、むしろ1分も掛からないような目と鼻の先に、この建物は長い年月、この街の変化を見守るようにひっそりと隠れ潜んでいた。

>>SPACE
地下1Fから3Fまでの1棟ビル。あと数年で半世紀を迎えるというオールドビルで、その内部もだいぶ年季たっぷりな状態ではあったが、割と面白い空間が展開していた。
ざっくり説明すると、1Fは大きな吹き抜け空間と、その奥には作業場のような中二階スペースが付いた作り。その下にあるB1Fは、内部階段、または建物脇のスロープから無骨な鉄扉を開けて入る事ができ、こちらはどこか倉庫のような雰囲気があるだろうか。B1Fと1Fに比べると、2Fと3Fはかなり控えめに感じられると思う。どちらも同じオフィス仕様で、少し味気ない空間ではあるが、まとまったスペースが取れていて、機能性だけは高いと言えるだろう。さらに3Fから外階段で上へ上がると、広めのルーフトップまで現れる。そんなに抜け感がいいわけではないが、逆に建物に囲われた都会のエアポケットのような感じが個人的には結構好きで、ここはいい遊び場となりそうと感じた。その他にも、建物正面には駐車スペースが数台分、大きめの倉庫までも外に置かれたりと、色々オマケも付いている魅力たっぷりな建物だ。

>>HOW TO USE 
現在の室内はお世辞にもおしゃれとは言い難いので、大きくアレンジを加えることを前提に考えていただきたい。そんな時に嬉しいのが、この賃料のお得さ。この人気エリアでこの坪1.26万という設定は正直信じがたく、この賃料は強い味方となるだろう。また、この面積、実は階段やトイレなども水回りは算入されていなく、実質的な有効面積しか入れていないというから驚きだ。建物は古いし、北向きで光も少々入りづらいけど、コスパは抜群なこの建物。その分、おもいっきり費用をいじることに全投資して、1棟まるごとアレンジを加えてやれば、街でもちょいと有名な存在となれるんじゃないか。もちろん、金メダリスト候補のような圧倒的なポテンシャルがある建物ではないかもしれないが、アレンジ次第では十分シルバーメダルぐらいは狙える絶妙なポテンシャルを備えた建物に、ただならぬ魅力を感じた。

EDITOR’S EYE

要相談ではあるが、オフィス意外にも設備的なところが問題なければ、店舗なども相談可能。1本奥まった立地とは言え、駅が目の前という抜群のポジションにあるので、十分さまざまな利用方法が実験できそうだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥1,500,000 ¥200,000 404.63m²

DATA

住所 東京都渋谷区富ヶ谷1
アクセス 千代田線・小田急線「代々木公園」駅 徒歩1分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地下1F地上3F建
築年数 1976年9月
設備 エアコン、トイレ
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借3年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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