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芳しさ漂う。
2021-01-29 UP
恵比寿西ショップ・オフィス|色気あるスケルトン

恵比寿西ショップ・オフィス|色気あるスケルトン

EDIT

>>LOCATION
恵比寿駅から、山手線の線路と平行にして伸びる商店街を抜けた先に現れる、恵比寿の五差路周辺。周りをオフィスビルやマンションに囲まれつつも、路面にはギラギラしすぎない飲食店やショップが多く、恵比寿と代官山の融合地帯&緩衝地帯の様な場所なのかもしれない。そんな交差点から少し駒沢通り方面に坂を登った場所にある、淡い色味の優しげなこの建物は、路面の古着屋の脇から入った先の2F区画に色気ある空間を隠していた。

>>SPACE
1Fにある専用の入口の先は2Fへのトンネルの様な通路部分のみ。道路に面した扉やこの通路部分を空間への導入部として捉えると、アプローチの作り込みは第一印象を高める最重要ポイントであり、個性を発揮するにはもってこいだろう。上がった先の2F区画は、味わい深い躯体の経年を感じるスケルトン状態のワンルーム。若干の低さは感じるが、微妙な曲線を描いた梁が柔らかい印象。三面採光はもちろんだが、バルコニー側は壁の方が少ないくらい窓だらけで、気持ちの良い風の抜けそうなカラッと明るい雰囲気だった。
50坪ほどの面積があることもあって、内装工事の負担は無視できないが、前テナントの設置したトイレが残され、一部ミニキッチンなどは貸主負担で設置される予定。フルスケルトンを0からのスタートとすれば、クリアしなければいけないハードルは幾分抑えられていると考えて良いだろう。

>>HOW TO USE 
賃料単価を考えれば、オフィスとしての検討も現実的な範囲。整形のフロアと空間中央の柱を上手く活かして、窓際のワークスペースとその他部分を緩く区切る程度でも、十分サマになるオフィスになるだろう。サッシの野暮ったさは、枚数が多いだけに若干気になるかもしれないが、せめてバルコニー側だけでも気合を入れて整え直せば、ショップやショールームとしても商品は映えるし、スタジオとしての簡単な撮影程度にも十分な背景となるはずだ。
躯体剥き出しのハード目な室内ではあるが、よくあるスケルトンと侮るなかれ。一見工場や倉庫の様にも感じるが、ただ無骨なだけというわけでもない柔らかさを持ち、その経年故の妙な色気がありつつも、窓先の爽やかさもある。写真から漏れ出る芳しい匂いを少しでも嗅ぎ取って頂けたなら、その嗅覚を信じてみることをオススメする。

EDITOR’S EYE

室内写真は前回募集時のフルスケルトン状態。今回のタイミングでは、前テナントが事務所としての利用だったらしく、空調などの設置有無は確認中。可愛らしい建物名と淡い色味の外観も、良い個性と言えるだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1F/2F ご成約済み - 175.95m²

DATA

住所 東京都渋谷区恵比寿西
アクセス 山手線「恵比寿」駅 徒歩5分
用途 オフィス、ショップ
構造・規模 RC造地上8F建
築年数 1968年7月
設備 スケルトン仕様予定
(トイレ二箇所残置、キッチン新規設置予定)
敷金・保証金 10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分※1
契約内容 普通賃貸借契約2年※2
保険その他 火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社加入
備考 ※1 店舗利用の場合は新賃料の1.5ヶ月分
※2 店舗利用の場合は普通賃貸借契約3年
※室内写真は前回募集時のフルスケルトン時のものとなります。
※引き渡しの状況には変更の可能性があります。
※室内見学は2021年2月中旬以降予定

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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