OFFICE ORDER
FIND THE OFFICE
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
必須入力です
希望面積※坪〜
必須入力です
必須入力です
希望エリア※
必須入力です
最寄駅徒歩分数
必須入力です
JOIN US
TWS MEMBERS
Ciao!
2021-04-11 UP
神宮前店舗・オフィス | 天井高4M越えの路面スケルトン

神宮前店舗・オフィス | 天井高4M越えの路面スケルトン

EDIT

>>LOCATION
神宮前エリアから、国立競技場方向へ向けて外苑西通りを進む。この通り沿いには、ワタリウム美術館や花屋のFUGA、少し海外風な装飾の路面店舗もポツポツ並び、その通りから一歩脇道を入って行っても、結構雰囲気のいいレストランやカフェなどが多い。表参道などに比べて人通りも多くないため、歩いたり自転車で颯爽と駆け抜けるのも気持ちよく、遠くの巨大な競技場を目指して長い下り坂を降りていく道のりが個人的には好きだ。そんな通りを歩いていくと、ジャガー青山の隣にこの建物が見えてきた。

>>SPACE
築50年ほどのいい味が出ているレトロな建物。今回はその顔でもある1F部分のご紹介だ。以前まではイタリアンレストランとして長く営業していたというこの区画だが、ガラス扉を開けて中に入ると、今はまっさらとなったスケルトン空間が現れた。4M以上はある大きく吹き抜けたスペースと、階段を上がった中二階の標高差がある作り。今のゴツゴツとした荒々しい表情と、レトロな木製サッシの窓がいい世界観を作っていて、雰囲気は抜群。日中はガラス面から多くの光も射しこみ、車通りの多い通り沿いの割に穏やかさもあって居心地のいい空間だ。もちろん現在はレストラン当時の面影はほぼないものの、今でもふらっとお客さんが扉を開け、カランコロンと音を鳴らしながら入ってきそうな雰囲気が今でも残されていた。
そんな空間だが、1つ注意点がある。階段手前に、明らかに邪魔なパイプが2本通っているのだが、実はこれ、ビルの高圧電流のケーブルだという。なぜこんな作りになったのかはわからないが、以前の方はうまく階段のようなものでカバーしていたようなので、今回もそれなりの対策は必須となるだろう。そんな注意点はあるものの、その問題すらなんのそのと思わせてしまうような、この空間の持つ色気はなかなかやばかった。

>>HOW TO USE 
もちろんフルスケルトンなのでハードルは高い空間だが、理想だけを言わせてもらうと、このままの荒々しい床壁天井は最大限活かしつつ、新旧が交わるようなデザイン空間に仕上げてみると絶対カッコいい。例えば、中二階をデスクエリアとしたワーススペースをきっちり確保はしつつも、この大きな吹き抜け部分にはコーヒースタンドを置いて、カフェを兼ねたオフィスのラウンジなんていいんじゃないか。いつでも近所の人がふらっと入ってきて、やぁいらっしゃい!と気軽に声を掛け合えるような、そんなカジュアルな雰囲気がオフィスに加わる。それによってこの吹き抜け部分が街とのうまい繋がりを作り、そこから生まれた出会いや関係値から、結果として新しい仕事へもつながっていく。そんなうますぎる連鎖も起これば理想的だ。カフェに限らなくとも、この天井高を活かした撮影スタジオや、ギャラリーなどを兼ねてもアリだろう。デザインのイメージとしては、海外の古い建物を活かしたリノベ事例のような感じか。なかなか普通の空間では海外のような味は出せないが、この空間ならそんな理想空間も、案外“様”になってしまうはずだろう。

EDITOR’S EYE

とても邪魔な高圧電流のパイプ。200万ほどで移設も可能のようだが、完全実費となるようだ。また、中二階の一部で、以前下の階へ漏水が起こった事があるようで、今回ある程度補修工事は行うようだが、今後も注意が必要だ。そのため、今回飲食利用は要相談となる。いくつか問題箇所はあるこのヨレた空間・建物だが、抜群の雰囲気の良さは秘めていて、とても魅力的だった。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1F ¥779,548 ¥0 83.67m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前2
アクセス 銀座線「外苑前」駅 徒歩7分
総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩10分
JR線「原宿」駅 徒歩14分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造 地下1F地上8F建
築年数 1972年6月
設備 スケルトン
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
SHARE