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程良き絶妙
2020-12-30 UP
広尾オフィス|1棟貸し

広尾オフィス|1棟貸し

EDIT

>>LOCATION
明治通りと駒沢通りが交差する渋谷橋交差点。通り沿いは、常に車の往来が激しくて忙しなさを感じる。そんな交差点から明治通りに沿って広尾方面へと伸びる細い路地をほんの少し進むだけで、うってかわって静かな住居エリアへと入り込む。穏やかすぎる空気感から、そこは住宅ばかりかと思いきや、程度の良い2トーンカラーのこのオフィスビルが紛れるように立っていた。

>>SPACE
このエリアでは、あまり出ないサイズ感の1棟貸オフィス。室内の内装は、床のタイルカーペットなど、いわゆるスタンダードなオフィス仕様。外観の印象を含め、若干味気なさを感じてしまうかもしれないが、中に入ってしまえば、開口部が多いため意外と明るさがあったり、1F〜3Fまでの3フロアが連続性のある鉄砲階段で程よく繋がっていたりと、清潔感と建物全体の一体感が備わっている印象の良い空間となっていた。
2階/3階へ上がると、西側の窓先にはボリュームある緑。そして、建物正面側には建物がなく小道になっていて抜け感があったりと、思っていた以上の気持ち良さを感じ、自然とこの建物が好きになってしまうことだろう。外観、内装については、かなりスタンダードな仕様ながらも、明るさ、窓先の雰囲気も伴って、外からの見た目だけでは決して分からない空間の魅力が肌感で伝わる物件だった。

>>HOW TO USE
1棟まるごと自社ビルとして利用できる自由度が高い物件。さらには、繋がりを感じられる内階段でスタッフ間のコミュニケーションも意外と分断されることなく円滑に回る環境を作りやすいのではないだろうか。
例えば、両開きの扉を活かして1階をショールームや贅沢なラウンジにし、社内の打合せスペースと来客スペースが入り混じる場所としてみるのもいいだろう。そして、2、3Fの気持ち良さはそんなに変わらない為、2Fを固定席、3Fをフリーアドレスとすれば、行き来が丸見えな階段により、スタッフ同士も声がかけやすい。1棟物件にありがちなフロアが分かれることで、“誰がいるかわからない”、“コニュニケーションが少なくなる”などの課題もクリアできそうだ。
昨今、リモートワークも理想ではなく現実のものとなったので、オフィスを作る上でかなりフリーアドレスの意識が高くなった。ただ、オフィスにいなければ成立しない仕事があるのも事実。固定席と、フリーアドレスの境界をしっかり線引きできつつも、程よく繋がったこの空間は、今の時代にも程よくフィットする。これが、恵比寿駅近くで、窓先に緑が見える1棟物件というのは、なかなかの絶妙さだなと感じた。

EDITOR’S EYE

各階にキッチンと男女別のトイレがあることで、フロアごとの使い分けのイメージはつきやすいかと思う。
坪単価22,000円(税別)という割と抑えめの設定なので、内装をより自分好みへと手を加えてみてもいいかもしれない。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥2,379,000 ¥0 393.25m²

DATA

住所 東京都渋谷区広尾
アクセス 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地上3F建
築年数 2002年11月
設備 エレベーター、ミニキッチン、トイレ、空調、OAフロア、駐車場(2台分)
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 前田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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