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氷山の一角
2020-12-10 UP
神宮前ビル|天高約6m地下区画あり1棟ビル

神宮前ビル|天高約6m地下区画あり1棟ビル

EDIT

>>LOCATION
キャットストリートと青山通りを繋ぐねっこ坂。古くは江戸時代から利用されている由緒ある通りだが、最近新しい商業ビルができたりと、新陳代謝も活発で、長年続く老舗店と勢いのある流行の店がmixされた様な面白さがある。そんな独特な空気感が流れるためか行き交う人も多く、常に賑わう印象の裏通りだ。
その通り沿いに、仮面で半分顔を隠した様なガラスウォールを纏ったこの建物が立っていた。

>>SPACE
はじめに言っておくと、1棟で募集している建物ではあるが、今回お見せするのはそのB1FとB2F区画のみ。少々勿体ぶっている感じを出してしまったが、言ってしまえば、1F〜3Fは工事中というだけ。普通であれば、部分的な紹介は避けるのだが、地下区画だけでも十分インパクトを備えた物件だったので、まずは地下だけの一部を見てもらいたい。
1Fから下っていく階段がやけに長いなと思ったが、辿り着いたB1FとB2Fは、それぞれの区画が天井高約6mとかなり高め。実質的にはB4Fくらいまで深く潜った位置にあるB2F区画には、ほぼ天井までの一面の開口部を介してドライエリアから自然光が差し込み、照明がなくとも明るさが確保できるレベルだった。
そして室内は、高い天井から無数のスポットライトがぶら下げられ、倉庫の様な雰囲気があったり、壁一面に鏡が貼られ、フローリング仕様になったダンススタジオ風スペースもあったりと、バリエーション豊かな空間。B1Fも天井までの開口部がある空間に、地上3F部分まで吹き抜けた圧巻のテラススペースが繋がっていて、プライベート感もある特別なスペースとして利用できそうだった。
地下区画でありながらも地下特有の閉塞感や暗さはなく、地下だけでもこれほどまで魅力に溢れた空間であれば、まだ見ぬ地上階区画に対する期待も自然と高まってはこないだろうか。


>>HOW TO USE
全貌がわからない中での想像はしにくいかもしれないが、随所に見所や魅力が散りばめられた空間であることは、地下の2区画を見ただけでも想像に容易い。しかし、そんな魅力的な物件だからこそ越えなければならないハードルもなかなかのもの。5フロアの1棟ビルで表参道駅に近い立地もあって賃料は重め。さらにはほぼスケルトンに近い状態のため、初期の工事費用も覚悟が必要だ。正直、色々とハードル高めな物件ではあるが、表記の面積だけに留まらず、2フロア分にもなる様な天井高を持つ地下空間が2つもあり、そして、そんな物件がこの表参道エリアにあるという稀少さは、何よりも価値を感じてしまう。
一般的なオフィスビルを1棟丸ごと自社ビルとして使うよりも遥かにポテンシャルが高く、難易度も高いが、この規格外の建物を遊び心を持って使いこなした時、このエリアにおいても一目置かれる、そんな存在へと成長していける様な気がした。
この紹介で見えている面は、まさに“氷山の一角”に過ぎない地下空間のみ。「続きはwebで」ではなく、現地で実際に体感して頂きたい。

EDITOR’S EYE

撮影当日から急遽サッシ交換工事が行われることになってしまったため、1F〜3Fに関しては、年内は工事中。年明けまで募集が続いていれば、続編にも乞うご期待。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥6,000,000 ¥0 590.81m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分
副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩7分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下2F地上3F建
築年数 1992年3月
設備 スケルトン
エレベーター、トイレ
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の0.5ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※写真はB2F,B1F区画のものとなります。
1F〜3Fは工事中のため写真の用意はございませんので、現地にてご確認ください。
※テラススペース66.02㎡は面積に含まれません。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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