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2021-09-23 UP
神宮前店舗・オフィス|天高3m超 居抜き1棟ビル

神宮前店舗・オフィス|天高3m超 居抜き1棟ビル

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>>LOCATION
渋谷から原宿へと続く明治通り。渋谷駅近くにはMIYASHITA PARKがオープンし、新しいカルチャースポットとして賑わいを見せている。そこから原宿方面へと少々進むと、交差点の角に立つ、ロイヤルフラッシュ神宮前店を皮切りに、通り沿いにはアパレルショップが軒を連ね、それぞれのショップが道ゆく人々へと個性を振り撒いている。そんな明治通りにフラッグシップショップとして立っていた建物。現在は空っぽのガラスのショーケースだが、以前は周りのショップと同様にショーウィンドウから個性を主張をしていたであろう、この1棟ビルをご紹介する。

>>SPACE
募集は6F建の1棟ビル。元々は誰もが知る様な有名なブランドが1棟利用していた建物だ。内部階段で繋がる1〜3Fは、ショップの居抜き仕様で、約4mとかなり高い天井の空間に、ラックやディスプレイ棚、レジカウンターやフィッティングルームすらもそのまま。つい最近まで洋服がかかっていて営業していたのでは?と思うほど、何もかもが残された状態になっていた。
4Fから上へはエレベーターで。3Fまでの表舞台の印象とはガラリと雰囲気が変わって、裏方感があるオフィスや倉庫として利用されていたフロアが続く。しかし、そんな裏方ポジションにもかかわらず、表舞台の空間にも負けない3m超の天井高や、前面道路に向いた一面の開口部から光が差し込む明るさが空間にあり、個人的には、パッと目を惹きやすい1〜3Fにも引けを取らない魅力を感じたのも確かだ。6Fに関しては、ごくスタンダードなオフィス仕様になってしまっているのは残念ではあるが、上層階からは明治通りを眼下に見下ろすことができる、なかなか普段目にすることのない眺望も備わっていた。
退去したままの状態で、少々ヨレた印象がありながらも、1〜3F、そして4〜6Fと違う魅力を持った空間を同じ建物内で同時に楽しめる、そんな素敵な1棟ビルだった。

>>HOW TO USE 
1棟丸ごとで募集しているこのビル。実は1〜3Fと4F,5F,6Fの4分割での募集も想定しているそうだ。しかし、1〜3Fと4F以上を切り分けるには、建物の一番の顔とも言える1Fに共用部を設けなくてはならず、そうなると、建物のイメージがガラッと変わり、その魅力が半減することにもなりかねない。建物を運用する上での分割案という大人の事情ももちろんわかるが、この物件はきっと1棟だからこそ光る魅力があるだけに、無理に引き離してはいけないのだ。そんな風にこの物件のことを考えていた時、親の転勤などで離れ離れになってしまう様な10代にありがちな恋愛模様などを思い出した。1〜3Fと4〜6Fが引き裂かれるのは黙って見ていられない。そんな応援したくなるような気持ちで、ここから哀しい別れが起きないように1棟での利用を一番に考えてみたい。
恋愛をしている時に、人はキラキラと魅力的に映ることも少なくないだろう。そんな風にくっついて一緒にいる事で、よりお互いを魅力的に魅せる空間だからこそ、一緒に1棟で利用することが、入居者にとっても建物にとっても“幸せのカタチ”と言えるでのはないだろうか。

EDITOR’S EYE

ただ、やっぱりそんな大人の事情もわからなくはない。フロア単体でも良い空間に仕上がっていて、現実的な坪単価の空間もある。だから念のため、分割案での募集条件も記載しておく。念のため。。。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1棟 ¥12,285,284 ¥565,928 831.96m²
1-3F ¥8,396,960 ¥258,390 399.15m²
4F ¥1,296,108 ¥96,008 144.27m²
5F ¥1,296,108 ¥96,008 144.27m²
6F ¥1,296,108 ¥96,008 144.27m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩4分
メトロ各線「渋谷」駅B1出口 徒歩4分
山手線「原宿」駅 徒歩10分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造 地上6F建
築年数 1975年3月
設備 アパレルショップ居抜き
(造作・空調・トイレ・給湯・ラック・棚・レジカウンター・フィッティングルーム・外部看板・造作壁・パーテーションなど全て残置物)
敷金・保証金 10ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約(年数相談)
保険その他 貸主指定火災保険加入義務有り
備考 ※2021年9月一部内装、共有部、外装リニューアル
4F〜6F:トイレ・キッチン新規交換、床フローリング調タイルへ変更

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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