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2020-09-24 UP
千駄ヶ谷オフィス|新宿御苑目の前の1F路面区画

千駄ヶ谷オフィス|新宿御苑目の前の1F路面区画

EDIT

>>LOCATION
自然豊かな新宿御苑。その3つの入口の中の一つである千駄ヶ谷門周辺は、ゆったりとした時間が流れているが、人通りはまばらで独特の空気感を持ったエリアだ。レトロな雰囲気のマンションが多く見受けられる住宅街と緑がモリモリの公園が隣り合わせにある様な場所に、このエリアに馴染んだ雰囲気を醸し出す赤茶のレンガ調タイルの外観の建物を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は1F路面区画。空間自体は、タイルカーペットに白いクロスの壁・天井とお世辞にも良いとは言えないザ・スタンダードなオフィス仕様になっていた。さらにはヨレヨレの状態ということもあって、空間に入ってからもなかなかテンションは上がりにくいかもしれない。それでも、この物件を紹介するには訳がある。室内に入って振り返れば、1F路面区画で建物の前が駐車スペースになっているため、目の前は意外と開けていて、もはや室内から見れば、新宿御苑の緑はこの区画に備わった庭の様に広がって見える、そんな気持ちの良さが感じられる。
空間自体は手を加えれば、その印象を変えることはできるが、その物件が立つ環境は変えることはできない。そう考えれば、内装の作り込みが前提ではあるが、充分にその魅力を発揮してくれる、そんな物件だと感じた。

>>HOW TO USE
千駄ヶ谷駅からも徒歩4分と機動力もあり、1Fで目の前が開けているため、荷物の搬出入がある場合もラクラク。さらには、路面区画&緑溢れる新宿御苑が目の前という気持ちの良さもあって、坪単価15,000円(税抜)とコスパも良い。空間こそスタンダードではあるが、オプション満載で何だかお得な感じがしてはこないだろうか。もちろんここから空間自体にも手を加えて質も高められれば、この空間で過ごす時間がかなり充実した時間になってくれそうだ。
しかし、この物件には一筋縄ではいかない残念な点があるのだ。現在駐車場は空きが無し。新宿御苑に面した開口部を覆い隠す様に、現在駐車場を利用中の車が停まってしまうということ。昼間は出かけていることも多い様だが、車が停車中は目の前の緑が遮られ、絶えず車のお尻を眺めているだけになってしまう可能性があるのだ。。無類の車好きであれば、それでも良いかもしれないが、普通に働く上ではそうもいかない。それならば、室内を居心地良く作り込み、その空間に合わせてコーディネートしたブラインドなどで、車が停まっている間は目隠しして、空間の雰囲気に浸り、いなくなったら開放して緑を楽しむなんてことも悪くないだろう。
いる、いない、その時々に合わせ、室内を楽しむか景色を楽しむか、シチュエーションを楽しむ様に働いてみてはいかがだろうか。

EDITOR’S EYE

実は、この空間には一つ謎が隠されている。空間の一番奥、閉ざされたドアの向こうには、新しい何かではなく、ドアを開けても壁という不思議な造り。聞けば、奥は別の利用者が現在倉庫として使用中。引渡し時には、空っぽになって、このドアを使って行き来ができるようにはしてくれるとのことで、安心して欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥570,000 ¥0 125.63m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 総武・中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩4分
大江戸線「国立競技場」駅 徒歩6分
副都心線「北参道」駅 徒歩8分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地上6F建
築年数 1982年3月
設備 現況渡し
空調・トイレ・ミニキッチン
敷金・保証金 3ヶ月
償却
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※駐車場現在空き無し

STYLE

\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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