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G’day, mate!
2020-09-14 UP
神宮前オフィス・店舗 | 路面居抜きメゾネット

神宮前オフィス・店舗 | 路面居抜きメゾネット

EDIT

>>LOCATION
渋谷神宮前エリアの中でも、独特のカルチャー性を感じる神宮前2丁目界隈。アパレルを中心に、小洒落たショップやオフィス、飲食店などが並び、実はカレーの名店が集うホットスポットとしても有名だ。主要な駅からはどれも距離はあるが、その分ディープなエリアにもなっていて、ファンが多いエリアでもある。この建物は、原宿警察署の交差点にあるディーゼルの入る建物の裏側。人気の「GALLERY TARGET」の隣にひっそりと立っていた。

>>SPACE
大通りから1本入った路地裏にひっそりと佇む、ガラスとコンクリートのシュッとした建物。小柄ながら、整った顔立ちと、路地裏との雰囲気のギャップがなんか面白い。
募集はこの路面にある1FとB1のメゾネット。以前はジュエリーショップだったという区画で、当時の名残りでもある路面の扉を、まるでショップに入るような気軽な気持ちで開ける。それぞれ30㎡ほどとコンパクトサイズではあるものの、1Fは明るいガラス面と、鏡面張りの壁が空間に広がりを与えていて、窮屈感はほとんどない。また、一時的なものだが、目の前にある駐車場の空白も良い抜け感を与えている。いつかは建物が建ってしまうが、もうしばらくはこの抜け感と穏やかな雰囲気が続きそうだ。かたや室内階段を下りたB1。こちらは窓が一切なく、ザ・地下という感じ。しかし、壁は白塗装のレンガ調、床はフローリング調で整えられていて、これに照明を灯せば結構いい雰囲気となるかもしれない。外部をシャットアウトして作業に打ち込みたい方など、使い道は色々有りそうだ。建物の顔も良く、1Fの扉などアプローチ方法も◎。2フロアに分かれている事が、意外と使い分けもしやすく、なにかと使い勝手のいい空間なんじゃないだろうか。

>>HOW TO USE
元々店舗を想定しているために、面積に対しての賃料はまあまあ強気。オフィス単体では現実味は薄いので、やはり店舗を混合させた使い方になるだろうか。一本奥まった立地をうまくプラスに変えるブランディング出来れば、このコンパクトな空間でも様々な方向性が考えられると思う。元々が店舗なため、1Fは誰もが扉を開けてさらっと入ってこられる気軽さがいい。例えば1Fをショップやギャラリー、B1Fは作業に打ち込める場としつつ、普段は1Fでゆっくりと作業をしながら過ごすのもいいんじゃないだろうか。たまにショップを覗きにきた人を招き入れたり、空いたスペースをギャラリーとして貸し出したり(隣とは友好関係で)、近所の友人がなんとなくコーヒーをもって遊びにきたり。そんな、いつでもだれもが気軽に入ってきて、“よ、いらっしゃい。”と普段通りに声をかけあうような、そんないいゆるさがある過ごし方が、この空間にはとても相性がいいんじゃないかと感じた。

EDITOR’S EYE

以前はこの上の2-3Fをご紹介したことがあるが、その区画も現在の入居者によってアレンジされ、より建物の雰囲気もよくなった気がする。>>以前募集時2-3F
建物はなかなかいいと思うが、1点気になるのが、2件隣にたばこ屋さんがあり、路地の入り口で喫煙する人をよく見る。時間帯によっては結構な人が集まっているので、その辺りが気になる方は多いかもしれない。。。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
B1F-1F ¥730,000 ¥0 69.74m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前2
アクセス 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩10分
副都心線「北参道」駅 徒歩9分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上3F建
築年数 2003年11月
設備 トイレ、エアコン
敷金・保証金 3ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※飲食店相談可能

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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