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シンデレラを探せ。
2020-09-08 UP
代官山オフィス・店舗 | 新築1棟貸しビル

代官山オフィス・店舗 | 新築1棟貸しビル

EDIT

>>LOCATION
渋谷並木橋から駒沢通りへと伸びる八幡通り沿い。街路樹やカフェなども立ち並ぶ代官山の主要な通りだが、個人的にはその通りから外れて、細かく枝分かれする路地を入っていくのが好きだ。奥へ入ると、静かな住宅街エリアに、小洒落たショップや雰囲気のいいギャラリーなどが点在していて、毎回なにかしら新しい発見ある。これが代官山エリアの楽しみ方の一つでもあると思う。この建物もまた、そんな路地を少し奥へ入った場所に見つけた。

>>SPACE
2020年8月末に完成したばかりの新築の建物。デザインは人気の建築事務所、北山恒率いるarchitecture WORKSHOPによるもので、コンクリートとガラスのシンプルな作りながら、他の建物に比べより洗礼されている印象を受ける。
3フロア構成で、1Fと2Fは店舗を想定しているために、室内は潔いぐらいのスケルトン。天井高は高く、2方向はほぼガラス面覆われていて、静けさのあるスケルトン空間越しに、たまに路地を歩く人などが静かに映し出されていた。3Fはガラッと雰囲気が変わって、レジデンス風の空間。“風”と付けているのは、住居としては異例な150m2のワンルームに、水回りも最小限で抑えられ、あまり住居としてのリアルティーがないため。恐らくこのフロアは、最初からオフィス利用を想定していたのだろう。 (ちなみにエアコンだけは謎に設置されていない、、) 外にはウッドバルコニーと、今後植栽を植える予定のプランタースペースもあり、その先には渋谷のビル群まで見渡すような抜け感のいい風景までも広がっている。今時なシュッとしたデザインの建物のわりに、挿し込む十分な自然光と、環境も穏やかなため、どことなく温かみある優しい印象の空間だった。

>>HOW TO USE
3フロアで200坪あるため、賃料はもちろん、工事費も覚悟が必要だ。現実的に考えると、1F-2Fをショップやギャラリー、ショールームなどで、3Fをオフィスという感じの使い方になるだろうか。そんな一般的なイメージはできるものの、正直、このエリアにしては建物のサイズオーバー感は否めず、さらにそれが八幡通りではなく、一本奥まった住環境の中にあって、極め付けはオーナーの希望が“1棟貸し”という、かなり難易度が高まっている募集だ。。。そんなこともあり、まだどのような使われ方がこの建物に合うのか正直掴み切れていないが、限りなく狭き門から運命の人を見つけだすような今回の状況から、シンデレラフィットという言葉が思い浮かんだ。この難易度高い建物にも、見事にハマる人は必ずどこかにいるはず。まるで本当のシンデレラ探しのような感じではあるが、このガラスの箱の運命の相手探しに一役買いたいと思った。

EDITOR’S EYE

代官山エリアでこのサイズ、1棟貸しはなかなか珍しいと思う。ハードルは抜群に高いが、1棟オフィス利用なんて強者も求めたい。それには溢れる資金と長期目線で考えていただく必要がありそうだが、このあたりでも有名な存在になることは間違いないだろう。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥5,909,090 ¥0 648.3m²

DATA

住所 東京都渋谷区猿楽町
アクセス 東横線「代官山」駅 徒歩6分
JR線・東京メトロ各線「渋谷」駅 徒歩8分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 3F建
築年数 2020年8月
設備 エレベーター
1F・2F:スケルトン
3F:キッチン、トイレ、シャワールーム
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※3Fは住居契約。エアコン設置無し。
※基本1棟貸しだが、分割も相談可能。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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