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評価の基準とは
2020-08-31 UP
神宮前オフィス|裏原エリア コスパ良好物件

神宮前オフィス|裏原エリア コスパ良好物件

EDIT

>>LOCATION
明治通りの竹下口から原宿通りへ入ると、そこは裏原エリア。これまでも時代を牽引してきたお店がひしめき合っており、商業性と独自のカルチャーが色濃く残っているようで、窓先から覗くショップ店員も、このエリアらしい個性的な人たちを多く見かける。
そして、キャットストリートにぶつかる少し手前から表参道へ抜ける細道に入ると、その一角に、ぽっかりと周辺環境から切り離されたような爽やかなスペースが現れる。それは、1Fにテラス付き店舗を兼ね備えた、この真っ白な建物のせいだった。

>>SPACE
今回の募集は4F区画。建物の第一印象から感じた好印象が続くかと思っていたが、実際は、そんなに甘くはなかった。建物の存在感に対して、控えめなエントランスに入ると、有るべきものがない。。
そう、この物件はEVなしの階段のみアップダウン。皮肉にも、雰囲気が素敵でおしゃれで、可愛らしい階段を気合いで登る必要があるのだ。
撮影時は真夏の快晴。ようやく4Fにたどり着き、やっとの思いで玄関扉を開けると、オフィス空間の中にプラレールという、目を疑う光景が広がっていた。理由を聞けば、撮影時はオーナーさんの子供のプレイルームとして利用中。最初は正直、オフィス空間にプラレール?と違和感でしかなかったが、元々開口部3面確保されていたり、綺麗に原状回復された空間は、子供の無邪気な遊び場というその状況が引き金となり、次第に清潔感、ピュアという絶妙な良い印象を助長させてくれることになったのだ。それに加えて、健やかさは広めのバルコニーにも。そこからは表参道と明治通り方面を望むことが出来て、ロケーションの良さも再確認。スタンダードなオフィス仕様ではあるが、プラレール のおかげもあって、いつもに増して魅力がある空間だと感じることができた。

>>WORKSTYLE / HOW TO USE
これまでとは違う角度から、空間の良質さに気付くことが出来た体験を、まずは写真を通じて感じて頂けたらと思う。とはいっても、恐らく写真からはあまり伝わらないと思うので、ここで切り札を使わせてもらいたい。こちら、原宿通りすぐの好立地で、日当たり&眺望の良いこの空間が、例の“素敵な階段”のおかげもあって、坪単価1.5万弱(税別)という据置き設定なのだ。
プラレールのくだりの話で、ピンとこなかった人も、きっとグッとテンションが上がったのではないだろうか。正直、“わが社引っ越しか?”とも一瞬よぎった。(後に現在引越しの必要は全くないことで却下された)
さあ、この空間の紹介も温まったところで、更にこの空間の良さを引き出すイメージを膨らませていただきたい。もちろん、プラレールを引き金とした+アルファの空間印象を体験したい方は、今ならまだ間に合うかも。

EDITOR’S EYE

結果として個人的には、比較的スタンダードなオフィス仕様や、4Fまで階段ということは殆ど気にならなくなっていた。それよりもロケーションや建物全体の雰囲気、眺望などが控えめにいっても最高だった。立地の良さ、コスパの高さを存分に享受しつつ、この空間で働く魅力に囚われてみて欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
4F ¥454,545 ¥0 100.49m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 副都心線・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩4分
山手線「原宿」駅 徒歩6分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地上5F建
築年数 1973年4月
設備 エアコン、トイレ、ミニキッチン
敷金・保証金 5ヶ月(税込賃料)
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 相談
契約内容 定期借家契約3年(再契約相談可)
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 前田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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