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2020-06-30 UP
北参道オフィス | カフェ付きサービスオフィスビル

北参道オフィス | カフェ付きサービスオフィスビル

EDIT

>>LOCATION
アパレルやデザイン会社に人気の高い北参道周辺。街並みは昔からある住宅街という印象がまだ強めだが、そういう建物にうまく手を加えた雰囲気のいいオフィスやショップなどが点在していて、街ですれ違う人もおしゃれな方が多いように感じる。最近ではベンチャー企業向けにリノベされたサービスオフィスなども増えてきているエリアだが、この建物もその中の一つ。北参道駅からわずか2分ほどの、明治通りから千駄ヶ谷駅方向に奥へ入っていった場所に、この雰囲気の良い建物が現れた。

>>SPACE
路地沿いに立つ、白く爽やかな印象の建物。路面にはコーヒースタンドがオープンしたばかりで、そのウッドデッキや植物の優しい色合いが、建物の雰囲気をより引き立てている。そんな第一印象の良さもあり、その内部にもさぞかし色気たっぷりな空間があるのだろうと期待に心躍らせていたが、実際にはちょっと拍子抜けしてしまった。
募集はこのカフェの裏側にあたる1Fの区画。少し期待しすぎたところはあるかもしれないが、その室内は思ったよりオフィス感が強めで、少々味気ない印象。25坪ほどの空間の中に、もれなく付いてくるデスクが淡々と並べられ、窓も最小限で、照明も色気がない。外見はいいのに、中身が物足りない。そんなギャップに違和感を感じてしまったのが正直な感想だ。しかし、3M弱と天井高の高いセミスケルトン仕様なので、窓は少なめだが窮屈感や閉鎖感はない。間取りもシンプルで無駄もなく、水回りも共有部にあるので数字より大きく感じる。もしかして、これは内装のアレンジ次第では結構いい感じになるかも?そんな期待を同時に受ける空間だった。

>>HOW TO USE
今は少しぱっとしていないこの空間も、その素地は悪くない。例えば床の色味や素材感を変え、照明をライティングレールに変えるぐらいでも、十分いい姿にまとまるんじゃないだろうか。よくよく考えてみると、この物件にはもれなく付いてくるものも多い。抜群に雰囲気のいい外観はなによりも強みで、隣にはカフェもあるし、サービスオフィスタイプなので室内には家具も付いている。また、水回りは共有部にあるし、室内には高速インターネットのNUROまで引き込みがあるという。実はすごく恵まれた環境がそこには揃っていて、室内単体でみると少し映えないこの空間も、全体で欲張って考えてみるとすごく魅力的に見えてくる。なんならカフェ付きのオフィス。そんな魅力ワードも嘘にはならないだろう。若干ジャイアンみたいなスタンスになるが、使えるものはしっかり欲張って使わせてもらい、ただの25坪ほどの空間だけでは起こり得ないような、働き方や見せ方を実現してみるのもアリだ。そう考えると、全てはあなたのジャイアン度合いに掛かっているのかも。

EDITOR’S EYE

初期費用も格安で、契約期間も柔軟に相談できるというのも魅力的な物件。元々は有名なPR会社の自社ビルとして使われていて、今はサービスオフィスとしてその姿を変えたこの建物。この室内の内装もそうだし、昔の名残のあるエントランス部分のディスプレーなど、手が回っていない部分も目立つ。そんな荒削りな部分は多いこの建物だが、そんなことをチャラにしてしまうほど外見の雰囲気がよかった。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥550,000 ¥30,000 86.28m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷4
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩2分
用途 オフィス
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 1987年1月
設備 トイレ、エアコン、給湯室、デスク、キャビネット、シェルフ、エレベーター
敷金・保証金 1ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※1年の短期契約も可能。その場合に賃料は変わり、管理費込みで678,600円(税別)となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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