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2020-05-21 UP
青葉台オフィス|路面の居抜き空間

青葉台オフィス|路面の居抜き空間

EDIT

>>LOCATION
代官山の駅近くから走る旧山手通り。その名前を聞くだけでも、どこか洒落たイメージを抱く人も少なくないだろう。神泉の方まで続く道沿いは、ふんだんな街路樹が彩り、旧道の割にゆったりとした道幅は、視界の1/3を空にしてくれる。季節の良い晴れた日はその気持ちよさから、距離を気にせず歩きたい。そんな風に思ってしまうのは自分だけではないだろう。この建物は、そんな洒落た気持ちの良い旧山手通り沿いでもなかなかの存在感。経年を感じさせず、しっかりとした自分を持っているかのようなレンガ調の外壁でどっしりと構えていた。

>>SPACE
募集区画は、1Fの路面区画。道路から空間への直接動線はないため、店舗というよりは、ショールーム兼オフィスといった用途がしっくりくる。今回の募集は、まさにそんな利用方法で、建物完成当初から約30年もの間この空間を利用してきたインテリアデザイン会社の居抜きという条件だ。
約60坪の空間は、中央部分でショールームとオフィスで縦に仕切られているが、旧山手通り沿いへの開口部がかなり大きく広がっており、2,700mm程度ある天井高も相まって、半分のスペースでもかなりゆったりと感じる。そして、現在はハイセンスなインテリアが、空間の印象をぐっと大人っぽく仕上げているが、それらがなくなったとしても、空間の素地となる床や、壁面には、質感のあるタイルや左官などが施されているので、表情の豊かさと空間の面白さを感じることができるだろう。
仕切られた反対側(裏側?)にあるオフィススペースは、表側より大人しさを感じるものの、これはこれでかなり居心地が良い空間。1Fという目線が故に、直接の日当たりは見込めずとも、窓先に余裕があるため採光は十分。街路樹や行き交う車が空間を引き立てるショールーム側とは異なり、プライベート感満載な雰囲気は対照的で、その2つの印象をあわせ持つ空間はとても魅力的に感じた。

>>HOW TO USE
旧山手通りに面する開口部にはショーケースとなるガラス張りの空間があったり、現在、ショールームとして使われているスペースの他にも打合せスペースとして活用できる個室も完備されているので、その機能性も多彩で十分期待に応えられる。そして、静かな時間の流れを感じるオフィススペースも、壁面に使われている多くの木の素材が柔らかさを感じさせてくれて、業務に集中するにはかなり良い雰囲気だ。現在のプランはオフィスとしては一般的ではないかもしれないが、実は機能的で汎用性もあり、次の入居者の遊び心も満たしてくれることだろう。
建築当初から入居していた割には、室内はかなり綺麗な状態が保たれている。聞けば数年に一回は改修などを行い、時代に合わせ空間を進化させてきたという。そんな丁寧に使われてきたこの空間をリセットするには惜しすぎる。引き継げるタイムリミットまでわずかしかないが、我こそはという方は是非一度見てみていただきたい。

EDITOR’S EYE

詳細な引渡し状況はご相談だが、現状ある家具は全てなくなるので、ご容赦いただきたい。室内と通りの間にあるガラス張りのショーケースは、賃貸面積には含まれていない為、原則有償での利用契約が必要とのことだが、外部からの顔になる部分でもあるので、利用して損するものではないはずだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥1,139,952 ¥201,168 201.53m²

DATA

住所 東京都目黒区青葉台
アクセス 東横線「代官山」駅 徒歩11分
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩10分
用途 オフィス・ショールーム
構造・規模 SRC造 地下1F地上6F建
築年数 1991年11月
設備 男女別トイレ、個別空調、機械警備、エレベーター
※内装居抜き相談可能
敷金・保証金 12ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※ショーケース部分は面積外となり、別途利用契約が必要です。(税別100,000円)
※内装居抜きの場合は、現テナントの原状回復義務を引き継ぐ形となります。
※居抜き希望の場合でも、ご検討のタイミングによりご希望に添えない可能性がございますので、ご了承ください。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 津久井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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