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要注意なクセ者
2020-04-01 UP
西麻布SOHO|BAR居抜き付き1棟

西麻布SOHO|BAR居抜き付き1棟

EDIT

>>LOCATION
西麻布交差点から徒歩数分。このエリアでは珍しく、ふんだんな緑がある緑地に面しているエリアがある。言ってしまえばそこは青山霊園なのだが、霊園自体を取り囲むような広めの緑地で、森のような緑が生茂っているためお墓自体が見えず、一瞬、公園かな?と思わせられるほど。夜の街のイメージがある西麻布の、そんな緑豊かな裏通りに静かに建っているこの建物をみつけた。

>>SPACE
コンパクトにまとまった感がある1棟建物だが、実は、募集自体は1FのBAR居抜きと、2F〜4Fのレジデンスと区画が分かれている。お行儀よく並んでいる玄関扉を開けると、左手は完成されたBARで、もう一つはいきなり螺旋階段。見た目は特徴の薄い建物と感じさせつつ、なかなかの意外性にびっくり。今にも営業できそうなBARに入ってみれば、元々オーナーが趣味で営んでいたということもあり、随所にこだわりを感じる空間だった。
次に、もう一つの扉の先にある螺旋階段から2Fに昇ってみると、残置された家具があるせいか、少々ラグジュアリー感ある空間にたどり着く。振り返れば窓先には一面の緑。そのギャップに多少の違和感はありつつも、リビングとして仕上げられた空間と、揺れる緑に底知れぬ居心地の良さがあった。さらに上にあがれば、なかなか引いてしてしまいそうな主張強めの壁紙や、バスルームの猫足バスタブなどなど、ある種の西麻布っぽさが徐々に強まる。が、最後に屋上へたどり着けば、抜けると空と、森のような緑が広がっていた。立地から始まり、どのフロアもクセが強い…でも、なんだか興味をそそる建物だということは間違いなかった。

>>HOW TO USE
使い方については皆迄語る必要はないだろう。1FのBARと、その上のSOHOなど割とフレキシブルに使えるまるまる1棟を、遊ぶ場所・働く場所・住む場所とまとめて使いこなしてみていただきたい。既存の家具は撤去され、原状回復は相談となるが、室内の変更などもできるので、この建物の持つ面白さをうまくアレンジして、自分らしく仕上げてみていただきたい。さらにはこの物件、大型犬を飼うこともOK。ここまでくると、働く場所というイメージからどんどん離れてしまうが、これはもう、この建物での時間を楽しむに尽きる。イメージを広げれば、元々感じたクセの強さも忘れ、いつの間にか虜となってしまう魅力がある建物だった。

EDITOR’S EYE

玄関先に椿の花が艶やかに咲き、特徴のない外観に花を添えていた。1FにBARがあって大型犬飼育可能な物件と聞いただけで、笑ってしまいそうになるくらいクセが強い。そんな建物の虜となった一人である。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ¥820,000 ¥0 161.04m²
2-4F ¥550,000 ¥0 120.78m²
1F(BAR) ¥270,000 ¥0 40.26m²

DATA

住所 東京都港区南麻布
アクセス 千代田線「乃木坂」駅 徒歩7分
日比谷線・大江戸線「六本木」駅 徒歩11分
銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩14分
銀座線「外苑前」駅 徒歩14分
用途 1F:店舗 2F~4F:SOHO
構造・規模 S造 地上4F建て
築年数 1989年1月
設備 トイレ、シャワールーム、キッチン etc
※空調は残置物となります。
敷金・保証金 2ヶ月 ※1
償却 無し ※1
礼金 1ヶ月 ※1
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※1.上記は2F〜4F区分の条件です。1F:保証金6ヶ月、償却2ヶ月、礼金1ヶ月
※1F:造作譲渡費用として初回1,000,000円かかります。
※ペット飼育相談可能(敷金+1ヶ月)
※引き渡し時、家具類は撤去となります。
※2F-4F部分は、登記不可となります。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 前田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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