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整いました!
2020-04-01 UP
中目黒ショップ・オフィス|スケルトン路面区画

中目黒ショップ・オフィス|スケルトン路面区画

EDIT

>>LOCATION
目黒区青葉台。最寄りとなる中目黒の駅からは少し距離があるが、代官山と目黒川に挟まれ、高級住宅街としても知られるエリアだ。目黒川からも目と鼻の先にある西郷山通り沿いには、邸宅と入り混じって個性を強く感じさせるアパレルショップなどが点在しており、目黒川沿いが比較的メジャーになってしまった今では、敢えて躱したこの辺りを好む人が多い場所でもあるだろう。
代官山とも中目黒とも異なる独特の空気感の流れるこのエリアに、新たに仲間入りしたこの建物は、新人ながらもスマートな外観と広いエントランスを確保して、堂々たる存在感を発していた。

>>SPACE
2020年2月に竣工したばかりの真新しいこの建物。2F・3Fは早々に入居者が決まり、募集区画は残すところB1Fと1F区画のみ。奇抜なデザインではないかもしれないが、コンクリート剥き出しの外壁に大きく確保された窓や、独特の質感のある階段踏板、手すりなど、細部にもこだわりを持って作られた物件であることは、ぱっと見でも十分伝わるはずだ。
室内はB1F、1F共に端正なコンクリート素地で、遮る柱のないスケルトン仕様。照明も設備もなくもちろん0からスタートなのだが、ざらっとした感触のない天井や壁面、しっかりと均された床の状態を見ると、これが完成された状態かの様に錯覚してしまうほどに整って感じられた。
建物密集エリアではありつつも、空間奥に上下階を繋ぐ外部階段があり、B1Fには光を導くドライエリア、1Fには窓先の抜けを感じさせるスペースとして確保済み。それぞれ室内にも光を届けるこのスペースは、この場所で働く際には欠かせない、息抜きにもぴったりのプライベート空間となるだろう。

>>HOW TO USE
天井高2.8m程の空間には邪魔な梁や柱もほぼなく、分割も考え各フロア2箇所の動線が設けられていたりと、両フロアともに可能性を狭めない準備万端の状態。もちろん作り込む前提ではあるが、新築故の安心感もあってどこか滑らか&整いすぎた印象を感じてしまうので、ここは遠慮なくこの灰色の空間に個性をプラスしてもらえると良いだろう。ショップとしてはもちろん悪くないが、地下も1Fも決して陰鬱さを感じさせない空間なので、プライベート感のある環境を活かした集中出来るオフィスとしても十分有り得る。上下2区画一括での賃貸であれば、奥にある階段含めた空間構成も可能で、グリーンを鬱蒼と繁らせてみたり、夜の色気を演出する照明計画を考えてみたりと、訪れた人を驚かせる様な完成度を求めて、存分に手を加えていただきたいと思う。
「探し求めた空間との出会い」とかけて、「すぐ近くの西郷山公園からの眺望」ととく。
その心は、どちらも「まちのぞんだ」ものとなるのではないでしょうか。

EDITOR’S EYE

1Fは道路面の分割1F-A区画に先行する検討者がいることもあり、1F-BとB1フロアが現在の募集区画となる。飲食から事務所まで懐の深い条件でもあるので、ぜひこの機会に検討してみて欲しい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1FA ご成約済み - 69.55m²
1FB ¥750,000 ¥50,000 86.77m²
B1F ¥1,100,000 ¥90,000 156.33m²
B1F/1FB一括 ¥1,850,000 ¥140,000 243.1m²

DATA

住所 東京都目黒区青葉台
アクセス 東横線「中目黒」駅 徒歩7分
用途 オフィス,ショップ,ショールーム
構造・規模 RC造地下1F地上3F建
築年数 2020年2月
設備 エレベーター etc
スケルトン仕様
敷金・保証金 8ヶ月
償却 保証金の15%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※飲食店舗可能

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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