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さあ、ステージへどうぞ。
2020-03-28 UP
四番町オフィス | 天井高のある地下空間

四番町オフィス | 天井高のある地下空間

EDIT

>>LOCATION
都内でも屈指の高級住宅地として知られる番町アドレス。高級マンションや大使館、名門学校などが並び、歴史の深さを物語る格式高いイメージを持たれる方は多いと思う。しかし、実際にはもう少しカジュアルな印象で、日テレを始め、大通り沿いにはオフィスビルや飲食店なども多く点在していて、意外とビジネスエリアで過ごしやすい環境だと気づかされるだろう。そんな番町エリアには、何故だか面白い物件が眠っていることが多く、これまでも何度か個性的な物件に出会ってきたが、また一つ、とても面白い空間を見つけてしまった。

>>SPACE
建物は至ってオーソドックスなオフィスビルだが、その地下へ潜ると、特殊なスペースが現れた。まるで体育館?いや、劇場?はたまた湾岸沿いにある倉庫か?正直なんと表現したら適切なのかわからないが、とにかく只者ではない雰囲気をぷんぷん匂わすこの空間。天井高は最高で5,700mm。梁下でも4,500mmと、なかなかのスケール感があり、さらにステージのようなスキップフロアが空間に立体感を作っていて、なんともいい感じ。元々企業の自社ビルとして使われていたこの建物だが、その際に倉庫や社員食堂として使われていたというのがこのスペース。それもあってか、ゴツい空調機や無骨なロフトの作りなど、オフィス空間にはない荒々しい雰囲気もあって、素地からして面白い。閉鎖された地下空間ではあるものの、これだけのボリューム空間なので、全然変な窮屈感などは感じないし、むしろ、秘密のパラレルワールドを見つけてしまったような、わくわく感が止まらなくなる空間だ。

>>HOW TO USE
こんなにも面白い空間だが、一つ乗り越えなくてはならない大きなハードルがある。実はあるべきはずの排煙設備が設置されてなく、もしこの空間を利用する場合は、利用者の実費によって設置することがマスト条件になってくる。これだけのサイズ感なので、その費用もなかなかで、さらに内装変更費用なども考えると、一筋縄ではいかない物件だ。しかし、空間の特異性や坪単価15,000円という控えめな賃料条件を総合的にみれば、使い方によってはそのハードルを乗り越えてでもステージへ上がる価値はあるんじゃないだろうか。事務所のみならず、スタジオやラボ施設など、利用方法は幅広くウェルカム。この特殊なポテンシャルを最大限活かし切るような、最高の姿へ変わることを大いに期待させていただきたい。

EDITOR’S EYE

この天井高のある空間なので、海外のベンチャーオフィス並みのインパクトある空間が作れそうだし、スタジオを兼ねた使い方なんていうのもいいと思う。現在電気容量は70Aと低めだが、増設は可能とのこと。また、写真はないが、現在一時的に使用中の部屋も含んだ面積となっている。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
B1F ¥1,395,000 ¥348,750 384.30m²

DATA

住所 東京都千代田区四番町2
アクセス 中央総武線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
中央総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩10分
有楽町線「麹町」駅 徒歩9分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地下1F地上8F建
築年数 1972年3月
設備 トイレ、エアコン、給湯室、エレベーター
敷金・保証金 12ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※当区画を使用にあたり、借主側での排煙設備設置義務があります。
※電気容量は現在70Aですが、借主側での費用負担で増設も可能です。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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