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狸穴に入らずんば
2019-12-10 UP

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>>LOCATION
麻布十番駅から東京タワーの方向に徒歩数分。駅前の商店街のような雰囲気はここにはないが、穏やかながらも人通りもそれなりにある閑静な街並み。目の前には、生垣に椿がふんだんに植えられ、桜が点在するという緑豊かな公園と、視線をずらせば東京タワーといったロケーション。今回の建物は、そんな日中でも穏やかさに溢れ、良い空気感を纏った場所にある。

>>SPACE
建物は建築家設計のデザインビル。少々時代を感じるが、コンクリートを基調とし、淡いブルーとレッドのアクセントが効いた個性ある外観だ。
室内は30坪程のオフィス区画。修繕工事中のため、窓面にビニールが貼られた現状が残念だが、実際にはしっかり3方向の窓から光が差し込み、室内への動線は2箇所有り。メインのエントランスを抜けなくても、すぐ室内へとアプローチできたり、さらに掃き出しのサッシが+2箇所あることを考えると、日常的に物の搬出入などが多い企業にとっては重宝する物件であることに疑いはないだろう。
柱や梁、壁面の一部はコンクリート素地を敢えて見せるような仕上げで、中央にある円柱の存在感。使い勝手の悪くないフロア形状で、仕上げとしてはスタンダードではありながらも、所々に感じる個性は嫌味なく受け入れられるはずだ。

>>HOW TO USE
現時点では、決して派手さがあるわけでもなく、室内も際立ったデザイン性とまでは言い難い。ただ、そのロケーションや佇まい、秘めたポテンシャルやコスト感など含めての総合点は意外と高め。空間の印象をより良くするために、せめて現状の床材や照明の変更はオススメしたいが、大がかりの変更となることを心配するようであれば、部分的に改修するのもアリだ。天井は、露出した梁の範囲ごとにボードを抜いて高さを確保しつつ、照明も交換すればコストを抑えつつも空間の魅力をグッと引き出すことができるだろう。
探してみると案外貴重な路面オフィス区画で、周囲の穏やかな環境から質の高い時間を確保できるということを考えると、今まで麻布十番がエリア的に視野に入っていなかったとしても、一考してみても損はないはず。
今回の移転を契機として今以上の満たされたワークライフを得るためには、まずは穴に入らずんば。

EDITOR’S EYE

建物名の由来でもあり、建物すぐ近くにある「狸穴坂」は、この坂の下にアナグマの住んでいる大きな洞穴があったことからついたという説が有力とのことだ。目の前の公園では春先には見事な桜も楽しめる。個人的にも日々馴染みのあるエリアではなかったが、訪れて感じたこの場所の不思議な気の良さは好印象だった。店舗利用も重飲食以外は相談可能となる為、より選択肢は広がるのではないだろうか。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1F ¥600,000 ¥0 101.1m²

DATA

住所 東京都港区東麻布
アクセス 大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
日比谷線「神谷町」駅 徒歩10分
用途 オフィス・ショールーム・ショップ
構造・規模 RC造 地下1F地上5F建
築年数 1993年3月
設備 エレベーター、空調、男女別トイレ etc
敷金・保証金 10ヶ月
償却 保証金の20%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 確認中
契約内容 定期借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 店舗・飲食店相談可能(重飲食不可)

STYLE

\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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