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三宿に浸かる。
2019-08-29 UP

EDIT

>>LOCATION
今回のエリアは、世田谷区下馬。周辺には世田谷公園や緑道もあり、緑が感じられる穏やかなエリア。家族連れやペットを散歩する人に混ざって、小洒落た人々もちらほら見受けられる三宿通りは、雰囲気の良いカフェや、センスの良い雑貨店などが点在していたりと、様々な人を惹きつけている。そんな三宿通り沿い、三宿交差点から歩いて世田谷公園を越え、立ち飲み屋の名店”しとらす”の手前向かいに立つ、この建物を見つけた。

>>SPACE
建物は、B1Fから3Fまでのコンパクトな4層。室内は塗装されているが、配管もむき出しのスケルトン天井に、壁には耐震補強の鉄骨が見えるやや武骨な印象。それでも白い壁や天井に映えるアクセントカラー、3Fの天窓の日除けに取り付けられたストライプのカーテンによってその武骨さが緩和され、キュートな印象にも感じられた。
道路に向かっての2面がほぼガラス張りの1F路面区画は、3.8mと高い天井に加え、室内から三宿通りが延長線上に見えるため、面積以上の広さと空間的面白さを感じるだろう。そして、おまけの様な屋上は、この物件が高い建物の少ない住宅街にあるため、空が広く感じられる気持ちの良さがあり、仕事の合間にふと浸りたい気分になった時、ついついここから景色を眺めたくなるような場所だった。

>>HOW TO USE
エリア的には少し外れるため、働く場所としては、少し個性のあるエリアとして捉えられるかもしれないが、一度味わうと癖になるような居心地の良さにハマってしまう人は少なくないだろう。この物件で働く上でも、このエリアの居心地の良さとこだわりを詰め込んだような使い方をしてみてはいかがだろうか。
B1F-1Fはパブリックな感じに仕上げ、来客対応をラウンジさながらの居心地を重視したスペースで行う。ガラス張りで視認性の良い1Fには、通りがかりの人が心地よい雰囲気を求めて入ってきてしまうかも?カッチリ働きすぎることの似合わないエリアだけに、2F,3Fのワークスペースやミーティングルームもアートやオブジェを飾ったりと、遊びを取り入れる。屋上はスタッフの憩いの場として、世田谷公園さながらの緑化をしてみても良い。
この建物の立つエリアは緑もセンスの良い店もあり、馴染んでいくほど、どっぷり浸かって抜け出せなくなるような魅力がある。この建物もスタッフが家に帰りたくなくなるくらい魅力溢れる空間になる可能性を秘めているはずだ。

EDITOR’S EYE

前テナントは屋上にウッドデッキを敷いてここからの景色を楽しみながら利用していたようだが、雨漏りがあったため、現在は解体され防水工事が行われる予定。その他にも年季の入った箇所はあるが、実際に現地で確認していただければと思う。

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ご成約済み - 238.50m²

DATA

住所 東京都世田谷区下馬
アクセス 東横線「祐天寺」駅 徒歩11分
東横線「学芸大学」駅 徒歩13分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F・S造 地上3F建
築年数 1992年2月
設備 トイレ、エアコン、キッチン、シャワー室、機械警備(SECOM引継相談)、駐車スペース
敷金・保証金 5ヶ月(※店舗利用時7ヶ月)
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
保険その他 貸主指定火災保険加入義務有り 貸主指定保証会社加入必須
備考 ※再契約時事務手数料:新賃料の0.5ヶ月分+消費税

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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