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コダワリSelection
2020-12-09 UP
蔵前オフィス|天井高 リノベーション大空間

蔵前オフィス|天井高 リノベーション大空間

EDIT

>>LOCATION
あまり馴染みがない方も多いかも知れないが、古くからものづくりが根付き、下町情緒溢れる街並みのイーストトーキョーエリア。古い建物をリノベーションしたカフェやホテルなども増え、注目を集めるエリアでもあるが、浅草線・大江戸線をはじめとし、徒歩圏内には中央総武線や銀座線など複数路線が利用可能と、その利便性の良さは意外にも知られていないかもしれない。今回の建物はそんなエリアに位置し、神社の緑を脇に携え、堂々と迎えてくれた。

>>SPACE
渋めの雰囲気を残した建物1棟を、新規にリノベーションしたこの物件。エントランスへ入ると、神社の緑が顔を覗かせる開放的な吹き抜けが迎えてくれ、なんとも心地よい歓迎を受けたような気分になった。各フロアは1フロア1区画となり、約70坪前後の面積を確保した室内は、天井高3.3m程と開放感のある空間。近くには公園や学校もあり、3方向に確保された窓からは良い具合に視線が抜け、スカッとした明るさもあった。
室内の仕上がりは、余地を残して仕上げたセミスケルトン仕様。空調は設置済みとなるが、入居者の方で好みに仕上げて欲しいという配慮から、照明はなく内装に関してもラフな仕上がりのまま。室内には余分な柱も少なく、こざっぱりした雰囲気がとても良い空気感を感じさせてくれた。

>>HOW TO USE
ラフな仕様と周囲の眺望、双方の「抜け感」が気持ち良い物件だけに、大掛かりに手を入れるというよりは、少し無機質に感じてしまう現状に家具や照明で色気をプラスしていく、それぐらいのイメージでも良いのかもしれない。空間を区切るとしても、完全に壁で塞ぐのではなく、視線や光が抜けるような素材を用い、全体としての一体感を損なわない様に考えてみて欲しい。敢えてフリースペースをフロア中央に設ければ、自然とコミュニケーションが生まれてくる様な、肩肘張らない自然体での働き方が自ずと定着してくるだろう。
窓に囲まれた開放的な空間で、内装に関しても費用負担の重い空調は設置済み。さらに、条件としては坪単価15,000円程となり、トータルでのパフォーマンスの良さは、賃料の高騰が続く近隣エリアでは中々お目にかかれないだろう。エリアはもちろん移転の際の現実的な要件はもちろんあるが、この空間から始まる今後のワクワクの予感を加味してコダワリの取捨選択が出来れば、移転候補の掘り出し物となる可能性は十二分に期待できるはずだ。

EDITOR’S EYE

綺麗に整えられたトイレや給湯室は面積外の共有部ということもあり、室内についてはフル活用出来るという点も嬉しい。近隣エリアであれば、軽く100万半ばを超える賃料設定となるマーケット動向だけに、オリジナルな内装へのコダワリがある企業にこそオススメしたい物件だ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
6F ご成約済み - 226.24m²
2F ¥943,350 ¥0 207.92m²
5F ¥1,182,900 ¥0 260.72m²

DATA

住所 東京都台東区蔵前
アクセス 都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩4分
都営浅草線「蔵前」駅 徒歩5分
JR中央総武線「浅草橋」駅 徒歩7分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造地上8F建
築年数 1988年5月
設備 天井・床スケルトン仕様
空調設備有り(照明無し)
男女別トイレ、給湯室 etc
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 定期借家契約3〜5年(解約不可期間有り)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 駐車場有り(要空き確認)月額30,000円(税別)
※契約形態は定期借家契約3〜5年となり、解約不可期間の設定がございます。
※掲載写真は前回募集時の6F区画となります。
2F/5F区画共に原状回復工事中
入居可能日:2020年12月13日以降

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\VIEW 景色・眺望を愉しみながら働く
\CULTURE 文化・趣を感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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