蔵前オフィス｜天井高 リノベーション大空間

>>LOCATION
あまり馴染みがない方も多いかも知れないが、古くからものづくりが根付き、下町情緒溢れる街並みのイーストトーキョーエリア。古い建物をリノベーションしたカフェやホテルなども増え、注目を集めるエリアでもあるが、浅草線・大江戸線をはじめとし、徒歩圏内には中央総武線や銀座線など複数路線が利用可能と、その利便性の良さは意外にも知られていないかもしれない。今回の建物はそんなエリアに位置し、神社の緑を脇に携え、堂々と迎えてくれた。

>>SPACE
渋めの雰囲気を残した建物1棟を、新規にリノベーションしたこの物件。エントランスへ入ると、神社の緑が顔を覗かせる開放的な吹き抜けが迎えてくれ、なんとも心地よい歓迎を受けたような気分になった。各フロアは1フロア1区画となり、約70坪前後の面積を確保した室内は、天井高3.3m程と開放感のある空間。近くには公園や学校もあり、3方向に確保された窓からは良い具合に視線が抜け、スカッとした明るさもあった。
室内の仕上がりは、余地を残して仕上げたセミスケルトン仕様。空調は設置済みとなるが、入居者の方で好みに仕上げて欲しいという配慮から、照明はなく内装に関してもラフな仕上がりのまま。室内には余分な柱も少なく、こざっぱりした雰囲気がとても良い空気感を感じさせてくれた。

>>HOW TO USE
ラフな仕様と周囲の眺望、双方の「抜け感」が気持ち良い物件だけに、大掛かりに手を入れるというよりは、少し無機質に感じてしまう現状に家具や照明で色気をプラスしていく、それぐらいのイメージでも良いのかもしれない。空間を区切るとしても、完全に壁で塞ぐのではなく、視線や光が抜けるような素材を用い、全体としての一体感を損なわない様に考えてみて欲しい。敢えてフリースペースをフロア中央に設ければ、自然とコミュニケーションが生まれてくる様な、肩肘張らない自然体での働き方が自ずと定着してくるだろう。
窓に囲まれた開放的な空間で、内装に関しても費用負担の重い空調は設置済み。さらに、条件としては坪単価15,000円程となり、トータルでのパフォーマンスの良さは、賃料の高騰が続く近隣エリアでは中々お目にかかれないだろう。エリアはもちろん移転の際の現実的な要件はもちろんあるが、この空間から始まる今後のワクワクの予感を加味してコダワリの取捨選択が出来れば、移転候補の掘り出し物となる可能性は十二分に期待できるはずだ。

綺麗に整えられたトイレや給湯室は面積外の共有部ということもあり、室内についてはフル活用出来るという点も嬉しい。近隣エリアであれば、軽く100万半ばを超える賃料設定となるマーケット動向だけに、オリジナルな内装へのコダワリがある企業にこそオススメしたい物件だ。