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裏に秘めたるモノ
2019-06-10 UP

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>>LOCATION
明治通りとキャットストリートに挟まれた車も入り込めないような裏通り。”人知れず感”すらある通りなのに、行列のできるカフェや個性的なショップが並び、日々賑わいを見せている。この物件は、日々行列が絶えないグレートバーガー近くの路地にある。裏通りというよりもどこか秘密めいたような路地レベルでありながら、軒を連ねるギャラリーは雰囲気も良く、何処と無く居心地の良さがある場所に見つけることができる。

>>SPACE
元々はオーナーの店舗兼住宅として利用されていた3F建の1棟ビル。今まさに新しいスタートを切るべく外観から丸ごと改修中だ。室内は真っ先に目に飛び込んでくる赤い鉄骨がむき出しのスケルトン空間。全て壊された空間は、比較的高さの取れた天井高に整形の間取りで、外観から感じる所謂住宅感は中にはすでに残されてはいないように感じた。やや危なっかしさのある鉄骨階段を登っていくにつれて差し込む光の量が増えていき、最上階の3Fは全体的に明るさが確保された気持ちの良い空間だった。
トイレなどの設備は付くが、引渡しの仕様はほぼこの写真の状態のスケルトン。燃えるような鉄骨の赤い色を見ていると、この物件の秘めたる力強さを感じざるを得なかった。

>>HOW TO USE
この物件、正直なところ外観はまだパッとしないし、通りを歩いていても見逃してしまうかもしれない。それでも、キャットストリートの真裏でありながら穏やかさの残る抜群のロケーションに、スケルトン1棟という自由度の高さ、そして、重飲食まで可能な振り幅の広さなどなど、秘めたるポテンシャルはかなり高い。
もちろん初期コストはかかる前提はあるが、アパレル企業であれば、1Fにショップ、2Fにショールーム、3Fにはオフィスと全ての機能を集約させた旗艦的な場所に出来るだろう。雰囲気のある路地との相性が良いギャラリーとすることも十分検討できそうだ。空間はフロアごとに雰囲気をガラッと変えて作り込んでみてもいいし、コンパクトな分、建物全体の世界観を作るべく、外観にも今からちょっとずつ蔦を這わせて、数年後の仕上がりに期待してみるのも良いだろう。
人知れず感のあるこの立地に独自の世界観をまとった納得の場所が作れたら、表通りとは違った注目も浴びるだろう。そんな秘めたる可能性を見て取れる物件だと感じた。

EDITOR’S EYE

この物件1棟での募集となっているが、各フロア単体で貸し出すことも想定されている。自分たちの作り込んだ空間とイメージの違うテナントが別フロアに入ることは印象を大きく左右しかねないだろう。せっかく空間を丸ごと作り込む必要がある物件ならば、ぜひ1棟で検討してみて頂きたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税別) 管理費(税別) 面積
1棟 ご成約済み - 209.9m²
1F ご成約済み - 76.3m²
2F ご成約済み - 73.15m²
3F ご成約済み - 61.6m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前
アクセス 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩4分
山手線「原宿」駅 徒歩7分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 SRC造 3F建
築年数 1982年6月
設備 スケルトン
各フロアにトイレ2つ、ミニキッチン設置予定あり
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※トイレ、キッチンの数量に関しては早めのご検討で数量調整可能(削減のみ)

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く
\STATUS ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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