北青山オフィス｜元アパレルのショールーム居抜き

>>LOCATION
外苑前駅徒歩4分。スタジアム通りとキラー通りの中間に位置する北青山エリア。住宅街・オフィス・神社や大使館などが入り混じる場所だが雑多な雰囲気はなく、緑多めの緩い心地よさが漂う。今回の物件はそんなエリアの奥の奥、緑と黄色の国旗がはためく大使館裏に位置する戸建の1棟。隠れ家とでも言える様なロケーションに建つ1棟は、絶妙とも言えるポテンシャルのバランスを感じる建物だった。

>>SPACE
以前はアパレル企業のショールーム兼事務所として使われており、室内は土足可能と戸建では珍しいこの建物。1Fは、正面にある窓から緑が覗くメインスペース。庭側の一部はサンルームのようになっており、上部からも明るい光が差しむ健やかさが感じられる。ゆったりとした広さを確保したこの空間は、15名前後であればメインの執務スペースとしても十分利用可能だろう。2Fには、開放的な吹き抜けをもつ階段スペースから直にアクセス可能な個室が3つ。うちの1つはまとまったスペースをしっかり確保しており、窓から見える緑が印象も良く、打ち合わせ利用や来客を迎える際にも適したスペースとなるだろう。住宅街に位置する為静かで落ち着いた環境ながら、余裕を持って取られた廊下や階段、独立した空間構成など事務所としての機能性も確保されており、前テナントの使用感を感じるこの現状でさえ、建物のポテンシャルの高さは十分に伺えるはずだ。

>>HOW TO USE
室内の設えは若干のヨレや好みの分かれる壁紙などもあり、今後整えることは前提となるが、トータルのバランスの良さに今一度目を凝らしてみてほしい。数台分の駐車場付、コンパクト過ぎず纏まった面積の空間が確保され、室内から緑の見える健やかさがあり、その上で改装相談可能とくれば、そんな環境を長年探し求めているクリエイティブな企業も少なくないだろう。シンプルなハコ型の形状は倉庫の様なイメージもあり、アイデアを詰め込む空間としても申し分なく、一考の価値ある物件であることは間違いない。希少な空間だけに、後々後ろ髪を引かれることのない様に、兎にも角にも現地にてこの建物を体感してみてもらいたい。

木造の戸建であるが、独立した1棟のため上下の音や振動もそう気にせずに思う存分利用可能だ。実際の室内は面積以上の広がりを感じる様で、60坪以上での検討の方も、レイアウト次第では対応可能となりそうだ。まずはご自身の目と体で、建物の雰囲気とサイズ感を確かめてみて頂けると良いだろう。