代々木公園オフィス・店舗 | 約120坪 ポテンシャル十分＆改装費補助金付き空間

LOCATION
代々木公園駅から歩いて3分ほど。交番のある交差点から山手通り方向へ井の頭通りを進むと、すぐ左手にこの建物が現れる。公園の柔らかな空気と大通りの躍動感が交わるこのエリア。ショッピングや犬の散歩を楽しむ人に混じり、カフェでノートPCを広げる人や、撮影機材を抱えたクリエイターの姿もちらほらと。そんな自然体でありながら、どこか感度の高い方々が多く集まる環境の中。交差点角地に立つこの建物は、通りの軽快な流れに身を任せつつ、いい意味で視線を引く存在だった。

SPACE
この空間があるのは最上階5F。最初に足を踏み入れた瞬間、「普通だな・・」というのが正直な第一印象。前テナントが残したオフィス仕様は味気なく、くたびれた痕跡も目立ち、どこか薄汚れてすら見える。そんな出だしだった。
ところが、次第にこの空間のポテンシャルに気づき始める。3方向をぐるり囲う連続する窓面や、眼下に伸びる井の頭通りの流れるような景色。晴れた日にはたっぷりと陽が射し込んできて、また印象もがらりと変わるだろう。さらにタイルカーペットの下には直にコンクリート床が隠れていて、天井も抜けば結構な高さが出そうだと予想がつく。そうやって一つひとつ可能性、答えに辿り着いていくうちに、この空間の見え方は徐々に変わっていく。そして気づけば、「おや、意外と悪くない」と。つまり、平凡に見せかけて、実は化ける可能性を秘めているようなワクワクさせてくれる空間だった。

HOW TO USE
ここからがこの物件の面白いところだ。引き渡しは現況のままながら、改装の自由度は高く、さらにオーナーからは1,000万円の改装補助付き。加えてフリーレントや初期費用の軽減も相談可能という、手厚いサポートまで整っている。まるで突然手にした大きな賞金を元手に、自分の好きな空間づくりにチャレンジできるといった、クリエーター心に火を付ける物件だ。もちろん117坪という広さゆえ、この負担金だけでは十分とは言えないが、例えば床を剥がしてコンクリートのまま、天井を抜いてスケルトン仕様に。そのぐらいのシンプルな味付けでも、元々光もよく入り、抜け感のいいこの空間なら、十分すぎるほどカッコよくなるのではないか。
この空間は、最初は普通だとみくびられるかもしれない。だが、そのポテンシャルとサポートを知った瞬間、実は真の可能性に気づく。そんな逆転劇がこの物件の醍醐味かもしれない。結局のところ、この空間の可能性に早く気づき、誰よりも先に手を伸ばした者こそが最後に笑うことになるのだろう。

空間のポテンシャルに加え、建物の立ち位置の面白さや、賃料単価もこのサイズ感・相場に比べてもリーズナブルに感じる。今の内装に惑わされるなかれ。実はいくつもの可能性の高さを秘めた、化ける物件なのかもしれない。