渋谷オフィス｜天井高最大4.3ｍの現スケルトン空間

>>LOCATION
住所は渋谷2丁目。南北に青山通りと六本木通り、東西に青山学院と渋谷駅と、印象的な建築物や道路に挟まれたエリア。このエリアは渋谷駅周辺エリアながらも、渋谷駅の再開発に飲み込まれることもなく、まだまだ、レトロな雰囲気を漂わせる。とはいえ、ぱらぱらと新築オフィスも建ち始め、新陳代謝を図り始めていることも事実だ。今回ご紹介する物件は、2016年に竣工した比較的真新しい印象で存在感を放っていた。

>>SPACE
募集区画は、建物のメインエントランス脇にさりげなくある自動ドアが入り口、というオフィスらしからぬアプローチ。室内は設備もなにもないスケルトンなのに、一目でわかる、なかなかのインパクト＆ポテンシャルの高さ。その形状は、限りなく正方形に近く、天井高も最大4.3ｍと高いため、スケルトンでありながら妙に整っていてすっきりとした印象。加えて、唯一の窓からは、緑が顔を覗かせ、そこからしっかりと日が差し込むから、このスケルトン空間が持ち合わせている色っぽさに健やかさが加わる。さらには、水回りは共用部にしっかりと完備され、エントランス側への裏動線も利用可能と、空間の有効利用率やレイアウトの自由度の高さも十分といえるだろう。
現状の荒っぽさからは、空間というよりは、空洞という印象が近い。しかし、そこにしっかりとイメージを広げていけば、期待に応え、受け入れてくれるだろうという安心感も与えてくれる懐深めの空間に感じた。

>>HOW TO USE
朗報か悲報か、実はこのスケルトン空間は、これからスタンダードなオフィス仕様へと姿を変えてしまうという。床はOAフロア、天井は3ｍの高さにボードが施工され、エアコンや照明なども設置されるとのことで、現在この空間が出している色っぽさや開放感などは姿を隠してしまうのだ。ただ、これはこれでかなりラッキーな感じもする。事前に空間のポテンシャルを知れた上に、最大のネックともなる設備系の初期投資が貸主側で解消され、スケルトンから手を加えるよりは、かなりお手軽となるはず。その後、出来上がったスタンダードな空間へ改めて手を加える。床はカーペットからフローリング等へ張り替えたり、天井はMAXまで高さを出す。高さを活かした照明計画で空間をさらに開放的に演出し、この空間のポテンシャルを改めて最大限に引き出せばよい。
ネタバレというのは、ものによって悪しき行為となってしまう。しかし、今回の様に空間のポテンシャルを事前に確認できているのは、願ってもいない話であり、とてもイメージしやすく、夢も広がることだろう。そんな風に考えられたら、今回のネタバレはウェルカム。事前に把握できているこの空間のポテンシャルを引き出しきれない、、そんなことがない様に十分気合を入れて作り込んで欲しい。

このアプローチや玄関にオフィス？と違和感を感じる人も少なくないはず。それもそのはず、この区画は建物竣工当時からセブンイレブンが入居していた店舗区画なのだから。もちろんこれからオフィス用途にはなるのだが、店舗としてのポテンシャルも兼ね備えているので、店舗やショールームなども兼ねた使い方も検討してみはいかがだろうか。