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ボクにとっての奇跡
2024-02-11 UP
池尻オフィス|天高3m陽当たり良好の居抜きオフィス

池尻オフィス|天高3m陽当たり良好の居抜きオフィス

EDIT

>>LOCATION
最寄りは池尻大橋駅。目黒川に沿って中目黒方面へと進むとぶつかる山手通り沿いにこの物件はある。目の前は山手通りが上下に分かれているため、道路の壁が立ちはだかり、ある種隔離されてしまっているかの様な雰囲気が。しかし、建物裏側は住居エリア、山手通りを246方面へ進むとスーパーがあったり、良い感じの生活感の溢れるエリアでもある。そんな環境は、なかなか働く場所としては肯定し難い場所とも思えるが、そんなちょっとメインを外れた感がある場所に、なかなかの意外性を持ったこの建物が立っていた。

>>SPACE
今回は4Fにある隣り合うA区画、B区画の2区画が募集中。そのどちらも、そこら辺の建物には出せない、経年のいい色気を纏っていた。天井は、よくぞそのまま残っていてくれた!と思える様な絶妙な質感のコンクリート現しで、天井高も3mと気持ちが良い。A区画側は、南側のバルコニーに面した一面の窓から採光もしっかり取れているので明るく、健やかさすら覚える。一方B区画は、一部前入居者の内装のクセを感じる現状で、細かく分かれた壁によって、入口部分は少々薄暗く怪しさすら漂う。でも、それが剥き出しのコンクリートと相まってちょっとしたアジト感すら感じられ、これはこれで色っぽく◎だ。
この物件は、外見や、エントランス周りのおしゃれさは感じられない古い風体からは想像できない、まさかの隠れた良空間。そして、それぞれに違う魅力のある空間が隣り合っているため、どっちの好みもあって、悩ましく決めきれない。。できることなら、2区画一緒に借りてしまいたい!と思ってしまう程、甲乙つけ難い魅力があった。

>>HOW TO USE
正直、一般的にはこの物件の立地に対するハードルは高いはず。おまけに、建物の築年数からも敬遠されることも少なくないだろう。そんな理由から設定された坪単価@16,000円(税別)という設定。マーケット的に言えば妥当と言えば妥当だが、自分的に言うとすれば、、、めちゃくちゃイイ物件!!掘り出しものだ!急げ急げといった感じで、自分にオフィス移転の権限があるなら即申込みといきたいレベル。
自分目線になってしまって申し訳ないが、実はこの建物がある場所は、私の生活圏でもあり愛着を抱いているエリア。周辺だけに限らず、ちょっと足を伸ばせば、おしゃれさもおいしさも自然すら満喫できる欲張りな立地で、駅距離に勝る変えがたい魅力がある。そして、そんな立地に経年から生まれた絶妙な色気を醸し出すこの空間。正直完璧だ。
人に何かをお勧めする場合、自分自身が本当に良いと思っているかどうかがすごく重要だとよく耳にする。いかがだろうか、ボクの思いは伝わってしまっただろうか??

EDITOR’S EYE

今回はあまりにも気持ちが入りすぎて、勢いと熱量だけで、物件を紹介してしまったが、もちろんこの色気のある空間をさらにアレンジして、居心地の良さまでしっかり高めて利用して欲しい。そんな風に作り上げ、離れられなくなるくらいどっぷりとこの立地と空間に浸かってみて頂きたい。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
4F-A ¥704,000 ¥0 132.23m²
4F-B ¥844,800 ¥0 158.67m²
4F-AB ¥1,548,800 ¥0 290.90m²

DATA

住所 東京都目黒区大橋
アクセス 田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩6分
東急東横線「中目黒」駅 徒歩13分
用途 オフィス・サービス店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上10F建
築年数 1972年11月
設備 エレベーター、空調、男女別トイレ、給湯室
敷金・保証金 6ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※写真1〜4枚目:A区画、5〜8枚目:B区画
※専有部内へ水の引き込みが不可のため、美容室や飲食関係など不可。

STYLE

\URBAN アーバンライクな働き方を満喫する
\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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