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2022-09-14 UP
南青山オフィス|改修可能トリプレット屋上付き物件

南青山オフィス|改修可能トリプレット屋上付き物件

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>>LOCATION
青山一丁目駅と外苑前駅の中間ほど。この場所といえば青山通り沿いにある、外苑いちょう並木が思い浮かぶだろう。春と夏には緑がモリモリと生い茂り、秋にはこの道が黄色く色付き始め、冬にはその葉が全てなくなり季節感が目に見えて楽しめる。そんな青山通りから1本入ると、先ほどの車通りや人通りが多かった印象とは違い、目の前に青山らしさのある穏やかな光景の路地裏へと変わる。そんな長閑な雰囲気の場所に、1F路面に美味しそうな定食屋さんとコーヒースタンドが並ぶこの建物を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は2F、3F、4F+屋上のフロア一括借り。以前はオーナーがオフィス+自宅として利用していたため、現在はそれなりに生活感も感じる住宅がベース。そんなこんなで、初対面の印象としては少々鈍かったが、全てのフロアに共通して言えることは、さすが住宅、空間への日当たりと風通しの良さはなかなかのものだった。
2Fはオフィスとして利用されていたこともあり、ある程度纏まった1フロア。3Fと4Fは細かく部屋が分かれているが、シンプルなつくりなので、壁を取っ払えば使いやすい綺麗な形になるだろう。そして、最上階となる5Fには屋上テラスが付き、おまけに倉庫スペースやミニキッチンもある。植物などを育てるのももちろん、近隣への配慮さえ忘れなければBBQなんかもできるという。
今回のオーナーは空間の改修について理解があり、改修前提でイメージを膨らませれば、なかなかの面白い空間へと変わるんじゃないかと十分なポテンシャルを感じることができた。

>>HOW TO USE
この物件の熱いポイントは、坪単価が12,601円(税抜)とコスパが非常に良いところ。そして、改装についても自由度も高い。1棟丸々ではないのは少し惜しいけど、B1Fにはスナックとパーソナルジム、1Fにはコーヒースタンドと魚の定食屋があり面白いコンテンツが入居していて、このラインナップもまたなかなか熱い。青山のど真ん中で、魚定食を社食代わりに食べ、好きなタイミングでいつでも美味いコーヒーを飲み、さらに、仕事終わりにはジムで鍛えることもできるし、スナックで1杯ひっかけることもできる。当然、ご近所付き合いならぬ、建物内付き合いも上手く建物の使い方に組み込めれば、使い心地も居心地も良くなることだろう。
思い切った改修で、居心地を高め、南青山の住所を掲げてローカルな付き合いを楽しみながら働く。なかなかホットな働き方と言えるのではないだろうか?

EDITOR’S EYE

1Fの定食屋に関しては最近入居されたらしく、メニューも特大トロサバの一夜干し定食や真サバ味噌煮定食と魚だけでなく、お肉メニューも充実していて、豚ロース肉生姜焼き定食や、特製ハンバーグ定食などなど美味しそうなメニューが盛り沢山。しかもご飯とお味噌汁のおかわりが自由。ここに入居したら思わず毎日通ってしまいそうだ。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
2-5F ¥990,000 ¥0 236.1m²

DATA

住所 東京都港区南青山2
アクセス 半蔵門線・銀座線・大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩3分
用途 オフィス
構造・規模 SRC造 地上5F建
築年数 1989年9月
設備 トイレ、エアコン、浴室、洗濯機置き場、キッチン、ホームエレベーター
敷金・保証金 3ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月
契約内容 普通賃貸借3年
保険その他 火災保険加入義務有 保証会社加入必須
備考

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く
\CONCENTRATION とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 大野 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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