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抗いと許容
2022-08-22 UP
参宮橋オフィス|駐車場4台分1-2F路面メゾネット空間

参宮橋オフィス|駐車場4台分1-2F路面メゾネット空間

EDIT

>>LOCATION
場所は西参道。聞き慣れない方には「?」と思えるかもしれないが、明治神宮の西側、参宮橋駅周辺のエリアを総称した場所だ。代々木公園の西参道鳥居近くには乗馬ができるポニー公園があったり、参宮橋駅周辺には評価の高い飲食店も多く点在していたりと、穴場的なエリア。今回の物件はそんな参宮橋駅前から首都高沿いを新宿方面へと進んだ通り沿いにある。長年入居していたリサイクルショップのガヤガヤとした看板がなくなり、妙にスッキリとした印象になったこのレトロな建物を見つけた。

>>SPACE
今回の募集は建物の顔とも言える1-2F区画。室内は、前の入居者がかなり長いこと利用していたこともあってなかなかヨレた状態。しかし、そんなレトロさも含めた色気があって、以前から少々気になっていた存在だ。
まず、室内に入る前に気になってしまうのが、隣接する駐車場部分だろう。蛇腹のシャッターの奥には、1F,2F合わせて約100坪という面積に含まれない+αの専有スペースがいきなりお目見えする。4台ほどの駐車も可能だが、1Fの室内を隔てる壁はガラス張りということもあり、ただ駐車場として使うだけでは少々もったいなくも思える一体感がある存在。あくまでも、空調などはない外部空間なので、利用方法に工夫は必要だが、個人的にはしっかり整えて利用したいと思える垂涎もののおまけスペースだった。
すっかりおまけのボリュームが大きくなってしまったが、1Fも2Fも道路面に向けて開けた開放的な空間。1Fに対して広々と感じられる2F部分は、道路側から差し込む光もあって、明るく心地良さも感じられた。
広さもある分手はかかってしまいそうではあるが、そこ知れぬポテンシャルをヒシヒシと感じる空間だった。

>>HOW TO USE
正直なところ、現状は少々悩ましさもあるこの物件。駅距離としては徒歩4分ほどだが、ビジネス的にはやや中途半端とも言える参宮橋エリア。残置はあるが、年季の入った設備にヨレた室内など、ほぼスケルトンからの作り込みが必須とも言える状況。しかし、そんな状況でありながらもどこか後ろ髪が引かれる様な期待感を感じられるのも確かだろう。
立地としても、実は渋谷からバス一本でアクセスできたり、少し歩けば、代々木公園や明治神宮など緑を豊富に感じられる場所も近い。空間としても、他にはない広々とした駐車場と繋がる動線も面白いし、駐車場部分には車だけでなく、商品を並べたり、きれいに整えてテラススペースの様に利用することもできそうだ。
エリアも空間も、悩ましいポイントを傍観して何もせずに終わるのはもったいないだろう。ジタバタ足掻いて抗ってみれば、手にするものは非常に大きいかもしれない。この物件ではそんな期待とポテンシャルを存分に楽しんでみて頂きたい。

EDITOR’S EYE

実は募集して早々に申込が入ったとのお知らせがあり、落胆していた。しかし、申込が入っているという中でも抗ってみたい、そんな一心でこのテキストを書いていたが、なんとその申込が流れ、フリーになったとの速報が!何事も諦めずに抗ってみれば、良い方向に向かうこともあると物件に教えられた気がした。

ROOM TYPE

部屋 賃料(税込) 管理費(税込) 面積
1-2F ¥1,232,000 ¥168,520 325.92m²

DATA

住所 東京都渋谷区代々木
アクセス 小田急線「参宮橋」駅 徒歩4分
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地上7F建
築年数 1970年7月
設備 トイレ、キッチン、空調など全て残置物
敷金・保証金 3ヶ月
償却 1.1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約3年
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考

STYLE

\SPACE 空間を満喫した働き方を愉しむ
\NATURE 自然を身近に感じながら働く
\CHARACTER 個性ある働き方にこだわる
\EASY のんびり働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 岩渕 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(2)第96691号
取引態様 媒介
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