中目黒オフィス・店舗｜天高4m広々ドライエリア付き地下区画

>>LOCATION
場所は中目黒。目黒川沿いの桜並木や自然を感じるロケーションの良い立地に飲食店や小洒落たショップが多く立ち並び、都内でも有数の人気のエリアの一つと言えるだろう。目黒川沿いから少し脇道に入ると、お洒落なエリアの中に今でも稼働している工場や、年代物の平家の住宅などが混在しているところも、面白みのあるポイントだろう。
そんな工場の野暮ったさのある大きなシャッターの目の前に、コンクリートのスタイリッシュな外観が対照的な建物が立っていた。

>>SPACE
募集はB1F区画。建物裏側の共用エントランスの他に、建物正面にもB1Fへの直接階段が用意されている。前テナントの少々粗めの解体によって、どこもかしこもかなりヨレヨレの現状だが、まず手始めに出迎えてくれるのはゆうに6m程の天井高のある、広めに確保されたドライエリア。屋根付きのこのスペースは、エントランスの顔としての雰囲気の作りやすさが備わっていて、空間への導入部として整えて来客を迎えられれば、第一印象はかなりいいものになるだろう。
室内は設備も何もないフルスケルトンのがらんとした状態ではあるが、天井高は約4mとかなり高い。さらに映画館のスクリーンを思わせる雰囲気の壁面や整然と並んだ3m強の1枚ガラスから届く光の雰囲気などもあって、何か圧倒される様な空間の迫力の様なものが感じられた。
なかなか写真では伝わりづらいのが残念ではあるが、高い天井高とスケール感があり、体感としてはかなりのインパクトを持った空間だった。

>>HOW TO USE
駅からも近く、空間としてのインパクトもあり、さらには面白く作り込めそうなドライエリアまで備わった空間。魅力的な空間の予感はプンプンするものの、少々悩ましいのはやはり、工事費用ではないだろうか。スタイリッシュな見かけによらず、荒々しいフルスケルトン故に、この空間を活かし切るために要するコストというハードルはかなり高めだろう。それでも、空間自体のポテンシャルは高いので、“作り込む“というよりは“整える“という形で床・壁・天井など空間のベースを仕上げてみると良さそうだ。その代わりに、選ぶ家具やドライエリアの雰囲気作りには、気合を入れてメリハリつけることでコストをかけすぎずとも良い雰囲気になってくれるだろう。
直接動線からの魅力的な導入部を備えたこの物件ではあるが、室内に入った時にはそれ以上のインパクトを感じられる様に変身させ、遊び心を持ってこの空間を使い倒していただきたい。

エレベーターも備わっているため、荷物の搬出入に関しても心配はない。ショールームや店舗(飲食店を除く)など幅広く相談できる様なので、まずは一度そのスケール感を体感してみて欲しい。